L’investissement progressif en SCPI

Contrairement à un investissement locatif classique, l’achat de parts de SCPI permet d’investir progressivement à échéance régulière, avec des versements de quelques centaines d’euros chaque mois. 

Comment investir petit à petit dans l’immobilier avec les SCPI

Pour beaucoup, l’investissement immobilier requiert un budget qui se chiffre en centaines de milliers d’euros. Mais avec les sociétés civiles de placement immobilier, investir dans la pierre peut s’envisager dès quelques centaines d’euros seulement. À titre d’exemple, il suffit de 1 000 € pour devenir associé(e) de la SCPI Wemo One.

Mieux encore, la SCPI vous permet de mettre en place des versements programmés, afin d’investir progressivement dans la croissance de votre patrimoine immobilier. Lorsque la SCPI met en place cette méthode d’investissement, la société de gestion détermine les conditions requises pour instaurer cette épargne immobilière progressive  :

• Montant minimum requis pour chaque versement ;
• Fréquence des versements  : mensuels, trimestriels, semestriels et/ou annuels.

Dans le cas de la SCPI Wemo One, voici les conditions à retenir pour choisir l’investissement progressif :

• Minimum de souscription initiale de 1 000 €, correspondant à l’acquisition de 5 parts  ;
• Versement programmé de 200 € minimum, soit le prix d’une part ; 
• Chaque mois, trimestre, semestre ou année ; 
• Possibilité de choisir le réinvestissement des dividendes. 

Les bonnes raisons de mettre en place l’investissement progressif en SCPI

Comme évoqué, investir en SCPI de manière progressive permet de construire votre patrimoine immobilier petit à petit. Plutôt que de consacrer une grosse somme d’argent ou de financer votre placement à crédit, vous optez pour un effort d’épargne limité et adapté à votre situation. Grâce à vos versements périodiques, vous faites croître votre portefeuille de pierre papier, avec la possibilité de percevoir davantage de dividendes au fil du temps.

L’investissement progressif se montre également flexible pour l’épargnant. Il est en effet possible de moduler le montant des versements programmés dans le temps. Vous pouvez augmenter ou diminuer le montant investi selon vos besoins et vos attentes, sous réserve de respecter le montant minimum requis (200 € pour la SCPI Wemo One).

Il est également possible de changer la périodicité des versements, voire de suspendre temporairement ou définitivement l’investissement progressif. Ainsi, cette méthode d’acquisition de parts de SCPI s’adapte parfaitement à l’évolution de votre situation et vous permet de garder la pleine maîtrise de votre effort d’épargne.

Investir progressivement en SCPI en réinvestissant les dividendes

Pour investir progressivement dans la pierre papier, vous pouvez choisir de mettre en place des versements programmés ou d’activer une option de réinvestissement des dividendes. Comme son nom l’indique, cette option consiste à utiliser les dividendes qui vous reviennent pour acheter de nouvelles parts, plutôt que de les encaisser. Les associé(e)s de la SCPI Wemo One peuvent activer cette option à leur convenance, dès leur première souscription.

Contrairement aux versements programmés, le réinvestissement des dividendes contribue à développer votre patrimoine immobilier sans effort d’épargne supplémentaire. En revanche, vous ne percevez pas de revenus locatifs, ou seulement une partie si vous choisissez un réinvestissement partiel des dividendes. De plus, gardez à l’esprit que vos dividendes de SCPI restent imposables, même s’ils ont été réinvestis. Il y a donc un coût fiscal lié à cette option, qu’il ne faut pas négliger.

Comme l’investissement progressif “classique”, le réinvestissement des dividendes est facilement modulable selon vos besoins. Les conditions peuvent toutefois varier d’une SCPI à une autre.