Hôtellerie Italie

Holiday Inn à Gênes (Italie)

Rendement à l’acquisition⁽¹⁾

7,3 %non garanti

Durée ferme résiduelle du bail (WALB)⁽²⁾

12 ans

Prix de l’acquisition (frais inclus)

14 M€

L'hôtel est exploité sous enseigne Holiday Inn, en franchise avec IHG Hotels & Resorts - 5ᵉ groupe hôtelier mondial et 2ᵉ européen, présent dans plus de 100 pays avec près d'un million de chambres. Situé au cœur de Gênes, capitale de la Ligurie et premier port d'Italie, cet hôtel Holiday Inn 4 étoiles bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate du port, des principaux axes de transport et du centre-ville. Son attractivité sera renforcée par la future ligne à grande vitesse Terzo Valico dei Giovi, qui reliera Gênes à Milan en une heure à horizon 2028-2029.

Hôtellerie Royaume-Uni

Travelodge à Plymouth (Royaume-Uni)

Rendement à l’acquisition⁽¹⁾

7,5 %non garanti

Durée ferme résiduelle du bail (WALB)⁽²⁾

22 ans

Prix de l’acquisition (frais inclus)

9,2 M€

Situé à quelques minutes à pied de Derriford Hospital, principal hôpital universitaire spécialisé de la péninsule du Sud-Ouest et centre de traumatologie majeur de la région, l’actif bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’un important pôle de santé et d’enseignement supérieur. À proximité immédiate de l’établissement, seuls deux hôtels sont implantés, renforçant la rareté de l’offre et l’attractivité de l’actif. L’actif est loué directement à Travelodge Hotels Ltd, deuxième chaîne hôtelière du Royaume-Uni avec 630 hôtels, présente également en Irlande et en Espagne. L’enseigne a réalisé un chiffre d’affaires annuel supérieur à 1 milliard de livres sterling au cours de l’exercice 2025, témoignant de la solidité de son modèle économique.

Local d'activité Italie

GLS à Castel Maggiore (Italie)

Rendement à l’acquisition⁽¹⁾

7,2 %non garanti

Durée ferme résiduelle du bail (WALB)⁽²⁾

5,5 ans

Prix de l’acquisition (frais inclus)

3,7 M€

Situé au sein du parc d'activités de Castel Maggiore, en périphérie nord de Bologne, l'actif bénéficie d'un positionnement stratégique à proximité immédiate de l'autoroute A13, axe structurant du corridor Bologne–Padoue. Implanté au sein de l'un des principaux hubs logistiques multimodaux d'Italie, il s'inscrit sur un marché où la demande d'espaces logistiques affiche une dynamique soutenue, portée par l'essor du e-commerce et la densification des réseaux de livraison du dernier kilomètre. L'actif est intégralement loué à un opérateur du réseau GLS, l'un des premiers réseaux européens de transport et de livraison de colis, présent dans plus de 50 pays en Europe et en Amérique du Nord. La qualité de ce locataire contribue à la visibilité et à la sécurisation des revenus locatifs de Wemo One.

Santé Irlande

Eurofins à Dublin (Irlande)

Rendement à l’acquisition⁽¹⁾

7,0 %non garanti

Durée ferme résiduelle du bail (WALB)⁽²⁾

4,4 ans

Prix de l’acquisition (frais inclus)

3,6M € et 5,2 M€

Situées au sein du Sandyford Business District, principal quartier d’affaires du sud de Dublin, les actifs bénéficient d’un emplacement stratégique à proximité des grands axes de transport et de nombreuses entreprises internationales. Eurofins est un groupe d’origine française, présent dans 60 pays et fort de plus de 65 000 collaborateurs, dans des secteurs aussi variés que la santé, la pharmacie, l'agroalimentaire et l'environnement.

Local d'activité France

STG à Saint-Alban (France)

Rendement à l’acquisition⁽¹⁾

10,2 %non garanti

Durée ferme résiduelle du bail (WALB)⁽²⁾

12 ans

Prix de l’acquisition (frais inclus)

1,4 M€

Situé au sein d’une zone industrielle établie, cet actif de classe bénéficie d’une accessibilité autoroutière exceptionnelle. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate de l’autoroute A62, en fait un point névralgique sur l’axe majeur reliant Toulouse à Bordeaux. L'intégralité du site est louée à STG, acteur européen de référence du transport frigorifique et de la logistique alimentaire. Ce locataire de premier plan, fort d'un maillage européen dense de plus de 130 sites, apporte une expertise reconnue et une grande stabilité locative à cet actif dédié à la gestion de flux sous température contrôlée.

Local d'activité France

STG à Witry-les-Reims (France)

Rendement à l’acquisition⁽¹⁾

7,8 %non garanti

Durée ferme résiduelle du bail (WALB)⁽²⁾

12 ans

Prix de l’acquisition (frais inclus)

5,3 M€

Cet actif est implanté au sein d’une zone d’activités établie et dynamique de l’agglomération rémoise. Il profite d’une excellente desserte grâce à sa proximité immédiate avec l’autoroute A34, facilitant les échanges régionaux et nationaux. Le site est entièrement loué à STG, leader européen du transport frigorifique et de la logistique alimentaire. L'expertise de STG dans la gestion de flux sous température contrôlée et son partenariat stratégique avec le groupe Nagel garantissent la pérennité et la qualité de l'exploitation de cet actif logistique de choix.

Local d'activité Irlande

TechLab (Prodieco) à Dublin (Irlande)

Rendement à l’acquisition⁽¹⁾

7,5 %non garanti

Durée ferme résiduelle du bail (WALB)⁽²⁾

9,9 ans

Prix de l’acquisition (frais inclus)

3,6 M€

Situé au sein d’une zone d’activité dynamique à Dublin, à seulement 500 mètres du siège de Prodieco, cet actif bénéficie d’un ancrage locatif solide. Cette proximité témoigne de l’importance stratégique du site pour son occupant. Prodieco est un acteur mondial de référence dans la conception et la fabrication d’outillages de haute précision pour l’industrie pharmaceutique, exportant 98 % de sa production à l’international.

Commerce Italie

Magasin OVS à Lecco (Italie)

Rendement à l’acquisition⁽¹⁾

8,4 %non garanti

Durée ferme résiduelle du bail (WALB)⁽²⁾

3,3 ans

Prix de l’acquisition (frais inclus)

2,3 M€

OVS est l’un des acteurs majeurs du prêt-à-porter en Italie. Forte d’une notoriété élevée et d’un réseau dense de magasins, l’enseigne attire une clientèle large et régulière. Sa présence comme locataire constitue un atout solide pour la pérennité locative. L'actif est situé au cœur d’un pôle commercial attractif représentant près de 36 000 m² de surfaces commerciales et générant une fréquentation soutenue.

Commerce Italie

Magasin OVS à Pieve Fissiraga (Italie)

Rendement à l’acquisition⁽¹⁾

7,4 %non garanti

Durée ferme résiduelle du bail (WALB)⁽²⁾

2,3 ans

Prix de l’acquisition (frais inclus)

2,4 M€

Situé au cœur de la Galerie Bennet Pieve, centre commercial de référence à vocation familiale réunissant plus de 50 enseignes (hypermarché, cinéma, restauration et commerces), l’actif s’inscrit dans un environnement commercial établi et attractif. Il est occupé par OVS, enseigne leader du prêt-à-porter en Italie, bénéficiant d’une forte notoriété et d’un maillage national de plus de 1 200 points de vente. L’ensemble profite d’une accessibilité optimale grâce à un emplacement stratégique, assurant une fréquentation élevée et régulière.

Commerce Italie

Magasin Metro à Ravenne (Italie)

Rendement à l’acquisition⁽¹⁾

8,6 %non garanti

Durée ferme résiduelle du bail (WALB)⁽²⁾

4,8 ans

Prix de l’acquisition (frais inclus)

5,9 M€

Le groupe Metro est un leader européen de la vente en gros alimentaire, avec 630 magasins dans toute l'Europe et réalise un chiffre d’affaires d’environ 30 milliards d’euros annuel. Ce point de vente de 5 500m² est situé à l’entrée de la zone commerciale de Ravenne, ville du nord-est de l’Italie au bord de la mer Adriatique.

Commerce Italie

Magasin Tigros à Assago (Italie)

Rendement à l’acquisition⁽¹⁾

7,7 %non garanti

Durée ferme résiduelle du bail (WALB)⁽²⁾

4,5 ans

Prix de l’acquisition (frais inclus)

3,8 M€

L’actif se situe à Assago dans une zone résidentielle dynamique de la périphérie de Milan, offrant une visibilité optimale et un flux local important. Il est occupé par Tigros, acteur de référence de la grande distribution dans le nord de l’Italie, réalisant 1,2 milliard d'euros de chiffre d'affaires en 2023.

Commerce Italie

Magasin Tigros à Castellanza (Italie)

Rendement à l’acquisition⁽¹⁾

8,0 %non garanti

Durée ferme résiduelle du bail (WALB)⁽²⁾

4,5 ans

Prix de l’acquisition (frais inclus)

6 M€

Implanté sur un rond-point à Castellanza, l’actif bénéficie d’une excellente visibilité depuis les grands axes et se situe à proximité des zones résidentielles. Il est occupé par Tigros, acteur de premier plan de la grande distribution dans le nord de l’Italie (1,2 milliard d'euros en chiffre d’affaires en 2023) avec 75 % de ses magasins à moins de 40 km de Milan. Le site est également proche des principaux centres logistiques de l’enseigne, et les locaux ont été livrés sur mesure en 2018.

Commerce Italie

Magasin Tigros à Marnate (Italie)

Rendement à l’acquisition⁽¹⁾

6,8 %non garanti

Durée ferme résiduelle du bail (WALB)⁽²⁾

4,5 ans

Prix de l’acquisition (frais inclus)

3,1 M€

L'actif est occupé par Tigros, acteur majeur de la grande distribution dans le nord de l’Italie, réalisant 1,2 millions d’euros de chiffre d’affaires en 2023. Situé à Marmate, sur un rond-point au cœur d’un environnement résidentiel, l’actif bénéficie d’un emplacement de proximité à fort potentiel de fréquentation. Le site bénéficie par ailleurs d’une proximité directe avec les principaux pôles logistiques de l’enseigne.

Commerce Italie

Magasin Tigros à Ferno (Italie)

Rendement à l’acquisition⁽¹⁾

7,7 %non garanti

Durée ferme résiduelle du bail (WALB)⁽²⁾

4,5 ans

Prix de l’acquisition (frais inclus)

3,8 M€

Situé à Ferno, sur un rond-point de l’axe principal d’entrée de la ville et à proximité immédiate de l’aéroport de Malpensa, l’actif bénéficie d’un emplacement stratégique. Il est occupé par Tigros, acteur majeur de la grande distribution dans le nord de l’Italie, réalisant 1,2 milliard d'euros de chiffre d’affaires en 2023 et dont 75 % du réseau est implanté à moins de 40 km de Milan.

Commerce Espagne

Magasin Acqua & Sapone à Valdepeñas (Espagne)

Rendement à l’acquisition⁽¹⁾

8,0 %non garanti

Durée ferme résiduelle du bail (WALB)⁽²⁾

4,1 ans

Prix de l’acquisition (frais inclus)

0,8 M€

Cet actif bénéficie d’un emplacement stratégique au sein de la principale zone commerciale de Valdepeñas. Il est occupé par Acqua & Sapone, acteur de premier plan en Europe du Sud dans les secteurs de la beauté et de l’hygiène, s’appuyant sur un réseau de magasins en forte expansion et une notoriété solide auprès du grand public. Un actif clé en main, entièrement rénové en 2024.

Commerce Espagne

Mirokko Park à Valdepeñas (Espagne)

Rendement à l’acquisition⁽¹⁾

8,0 %non garanti

Durée ferme résiduelle du bail (WALB)⁽²⁾

4,6 ans

Prix de l’acquisition (frais inclus)

2,1 M€

L'actif Mirokko Park, concept de loisirs indoor innovant, offre une attractivité locale significative et constitue l’unique offre de loisirs indoor sur une zone de chalandise de plus de 110 000 habitants. Les locaux, développés spécifiquement pour le locataire et livrés en 2024, ont fait l’objet d’un investissement de 1M d'euros réalisé par ce dernier.

Commerce Espagne

Magasin Tiendanimal à Valdepeñas (Espagne)

Rendement à l’acquisition⁽¹⁾

8,0 %non garanti

Durée ferme résiduelle du bail (WALB)⁽²⁾

5,3 ans

Prix de l’acquisition (frais inclus)

0,8 M€

Implanté sur un corridor routier stratégique reliant Madrid au sud du pays, l’actif bénéficie d’un emplacement prime au sein de la principale zone commerciale. Il est occupé par Tiendanimal, acteur de référence du petcare en Espagne, adossé à un groupe européen, dans un secteur à croissance structurelle. Un actif clé en main, bénéficiant d’une remise à neuf en 2024.

Commerce Espagne

Magasin Kik à Valdepeñas (Espagne)

Rendement à l’acquisition⁽¹⁾

8,0 %non garanti

Durée ferme résiduelle du bail (WALB)⁽²⁾

4,7 ans

Prix de l’acquisition (frais inclus)

0,9 M€

Actif bénéficiant d’une excellente accessibilité, implanté le long de l’un des axes routiers majeurs d’Espagne reliant Madrid à l’ensemble du sud du pays, au sein de la zone commerciale la plus dynamique du secteur. Le site accueille un locataire de premier plan, leader du discount textile en Allemagne et en Europe centrale, présent dans plus de dix pays. Les locaux ont été refaits à neuf en 2024, avec un investissement direct du preneur à hauteur de 500 000 euros de travaux.

Commerce Espagne

Magasin Pepco à Valdepeñas (Espagne)

Rendement à l’acquisition⁽¹⁾

8,0 %non garanti

Durée ferme résiduelle du bail (WALB)⁽²⁾

4,1 ans

Prix de l’acquisition (frais inclus)

1,3 M€

Bien positionné sur l’un des principaux axes routiers reliant Madrid au sud de l’Espagne et au centre de la zone commerciale la plus active de Valdepeñas. Le site est occupé par Pepco, acteur européen de référence dans le secteur du discount textile et de l’équipement de la maison, présent dans plus de 2 500 points de vente à travers l’Europe. Les locaux, neufs et conçus sur mesure en 2024, offrent au locataire un environnement moderne et fonctionnel.

Commerce Espagne

Magasin Action à Valdepeñas (Espagne)

Rendement à l’acquisition⁽¹⁾

8,0 %non garanti

Durée ferme résiduelle du bail (WALB)⁽²⁾

4,9 ans

Prix de l’acquisition (frais inclus)

1,7 M€

Actif idéalement situé sur un axe majeur reliant Madrid au sud du pays et au cœur de la zone commerciale la plus dense. Le site est occupé par Action, enseigne non-alimentaire européenne à forte croissance, membre d’un groupe international à présence paneuropéenne. Des locaux neufs, livrés sur mesure en 2024, offrant au locataire un cadre moderne et optimisé.

Commerce Italie

Retail Park à Voghera (Italie)

Rendement à l’acquisition⁽¹⁾

7,9 %non garanti

Durée ferme résiduelle du bail (WALB)⁽²⁾

4,5 ans

Prix de l’acquisition (frais inclus)

2,6 M€

Actif situé sur un grand axe routier et en face d'un centre commercial. Burger King, 2e chaine mondiale de restauration rapide, est un locataire solide présent dans plus de 100 pays. Les locaux sont neufs (construits en 2024). Une animalerie et un restaurant de sushis viennent compléter cette cellule commerciale de 3 locaux.

Local d'activité France

Centre logistique à Argentan (61)

Rendement à l’acquisition⁽¹⁾

7,4 %non garanti

Durée ferme résiduelle du bail (WALB)⁽²⁾

7 ans

Prix de l’acquisition (frais inclus)

5,8 M€

Entrepôt de stockage frigorifique loué a Jacky Perrenot, acteur majeur du transport logistique en France. Le site est à proximité immédiate de l'autoroute A88 (entre Caen et Le Mans).

Local d'activité Espagne

Bâtiment industriel à Peralta (Espagne)

Rendement à l’acquisition⁽¹⁾

8,6 %non garanti

Durée ferme résiduelle du bail (WALB)⁽²⁾

11 ans

Prix de l’acquisition (frais inclus)

2,6 M€

Acteur historique du secteur de la réfrigération industrielle, le locataire est installé dans les locaux depuis 40 ans. Ce site de production est stratégique : à proximité des fournisseurs de l'entreprise et de l'autoroute qui relie le Pays basque espagnol à Madrid.

Commerce Espagne

Portefeuille de commerces en Andalousie (Espagne)

Rendement à l’acquisition⁽¹⁾

9,1 %non garanti

Durée ferme résiduelle du bail (WALB)⁽²⁾

1 an

Prix de l’acquisition (frais inclus)

4,2 M€

Portefeuille de deux actifs situés dans des artères commerçantes de villes andalouses.

Education Italie

Ecole à Milan (Italie)

Rendement à l’acquisition⁽¹⁾

7,6 %non garanti

Durée ferme résiduelle du bail (WALB)⁽²⁾

6 ans

Prix de l’acquisition (frais inclus)

5,3 M€

Cette école d'art accueille un millier d'étudiants italiens qui viennent y apprendre les métiers du cinéma, de l'animation 3D et du design. Le locataire occupe depuis plus de 10 ans cet emplacement idéalement situé à 10min à pied du métro milanais.

Commerce Italie

Carrefour Express à Turin (Italie)

Rendement à l’acquisition⁽¹⁾

8,1 %non garanti

Durée ferme résiduelle du bail (WALB)⁽²⁾

2 ans

Prix de l’acquisition (frais inclus)

1,1 M€

Commerce alimentaire de proximité au sein d’un quartier résidentiel très dense. Ouvert en 2019, l'actif a bénéficié de travaux d’aménagement significatifs menés par le locataire.

Local d'activité Espagne

Local d'activité à Badalona (Espagne)

Rendement à l’acquisition⁽¹⁾

8,6 %non garanti

Durée ferme résiduelle du bail (WALB)⁽²⁾

12 ans

Prix de l’acquisition (frais inclus)

2,4 M€

Local d'activité parfaitement desservi par deux axes autoroutiers majeurs qui permettent de rejoindre Barcelone en 20 minutes de voiture (au Sud) et la région de Gérone (au Nord). Notre locataire est un groupe agroalimentaire qui opère dans la région catalane, il vient de signer un bail de 17 années dont 12 ans de bail ferme.

Commerce Italie

McDonald's à Rome (Italie)

Rendement à l’acquisition⁽¹⁾

7,4 %non garanti

Durée ferme résiduelle du bail (WALB)⁽²⁾

5 ans

Prix de l’acquisition (frais inclus)

2,6 M€

McDonald's est le leader mondial de la restauration rapide. Ce point de vente est à un emplacement stratégique : au coeur d'un quartier résidentiel et proche du périphérique de la capitale italienne. La chaîne américaine s'est installée en 2024 et a signé un bail locatif de 20 ans dont 5 ans fermes.

Commerce Espagne

Parfumerie à Avilés (Les Asturies)

Rendement à l’acquisition⁽¹⁾

8,3 %non garanti

Durée ferme résiduelle du bail (WALB)⁽²⁾

5 ans

Prix de l’acquisition (frais inclus)

1,6 M€

PRIMOR est une chaîne de parfumerie et cosmétique bien implantée avec 200 points de vente dans toute l'Espagne. Le locataire a réalisé 400k€ de travaux cette année afin de s'installer et a signé un bail de 15 ans dont 5 ans d'engagement fermes.

Commerce Espagne

Magasin de prêt-à-porter à Ourense (Galice)

Rendement à l’acquisition⁽¹⁾

8,3 %non garanti

Durée ferme résiduelle du bail (WALB)⁽²⁾

2 ans

Prix de l’acquisition (frais inclus)

1,2 M€

Marque sœur de ZARA, leader mondial du textile, LEFTIES est implantée dans 18 pays. Déjà présent depuis plus de 20 ans à cet emplacement, le locataire a investi 200k€ en 2024 pour réaliser des travaux significatifs d'aménagement dans la boutique.

Commerce Espagne

Agence bancaire à Ferrol (Galice)

Rendement à l’acquisition⁽¹⁾

8,7 %non garanti

Durée ferme résiduelle du bail (WALB)⁽²⁾

5 ans

Prix de l’acquisition (frais inclus)

2,7 M€

Agence bancaire de Santander, 1ère banque espagnole, à un emplacement stratégique dans le cœur de ville. Le locataire est présent depuis 15 ans dans ces locaux.

Bureaux France

Bureaux au pied de la gare Orléans (45)

Rendement à l’acquisition⁽¹⁾

10,6 %non garanti

Durée ferme résiduelle du bail (WALB)⁽²⁾

4 ans

Prix de l’acquisition (frais inclus)

2,6 M€

L'immeuble est situé dans un emplacement stratégique au pied de la gare SNCF. Il est occupé par sept locataires de premier rang : Groupes internationaux et agences parapubliques. Chaque plateau est loué à un locataire différent, ce qui répartit le risque locatif.

Commerce France

Boulangerie près de Dunkerque (59)

Rendement à l’acquisition⁽¹⁾

8,2 %non garanti

Durée ferme résiduelle du bail (WALB)⁽²⁾

3 ans

Prix de l’acquisition (frais inclus)

0,6 M€

Le commerce est situé à proximité immédiate de grandes enseignes nationales au sein de la zone d’activité. Marie Blachère est la chaîne de boulangeries leader en France avec plus de 780 points de vente.

Commerce Espagne

Commerce près de Cadix (Andalousie)

Rendement à l’acquisition⁽¹⁾

9,4 %non garanti

Durée ferme résiduelle du bail (WALB)⁽²⁾

3 ans

Prix de l’acquisition (frais inclus)

0,8 M€

Situé dans l’hypercentre d’une ville touristique bénéficiant d’un aéroport international, commerce d’angle dans une rue piétonne très fréquentée de Jerez de la Frontera. Le locataire est leader en Europe avec 3 600 points de vente et 6Mrds de chiffres d'affaires annuel.

Commerce France

2 commerces à Lens et Douai (59 et 62)

Rendement à l’acquisition⁽¹⁾

8,6 %non garanti

Durée ferme résiduelle du bail (WALB)⁽²⁾

6 ans

Prix de l’acquisition (frais inclus)

1,9 M€

Les commerces sont situés à proximité immédiate de grandes enseignes nationales au sein d'une zone d'activités. Le locataire est un acteur régional affichant plusieurs millions d'euros de chiffre d'affaires, 6 points de ventes et un site de vente en ligne.