2025 : une année à part pour la SCPI Wemo ONE
Depuis sa création, la SCPI Wemo ONE s’est donné pour objectif de proposer un investissement immobilier accessible, reposant sur une gestion indépendante et transparente.
L’année 2025 marque une étape importante dans le développement de la SCPI. Elle illustre la mise en œuvre de notre stratégie d’investissement et l’atteinte des objectifs fixés lors de son lancement, dans un contexte de marché porteur et favorable aux premières acquisitions.
SCPI WEMO ONE
les chiffres clés
Les performances cibles sont fondées sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion. Elles ne constituent en aucun cas une promesse de rendement ou de performance du fonds. Le versement des dividendes n’est pas garanti et peut évoluer à la hausse ou à la baisse et sous réserve de l’approbation de l’assemblée générale.
(1) Le PGA (performance globale annuelle) correspond à la somme du taux de distribution versé au cours de l’année et de la variation du prix de la part entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1.
(2) Ce taux est non garanti et est susceptible d’évoluer dans le temps.
(3) Le taux de distribution 2025 ne reflète pas la performance future de la SCPI car il repose sur un nombre réduit de parts en jouissance. Le taux de distribution se définit comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N de la part. Cet indicateur ainsi que le PGA permettent de mesurer la performance financière annuelle de votre SCPI.
A savoir : Le taux de distribution correspond au rapport entre le dividende brut versé au titre de l’année (y compris les acomptes exceptionnels et les distributions de plus-values) et le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année considérée.
Cet indicateur permet d’apprécier la performance annuelle d’une SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Le versement de dividende n’est possible qu’à condition du bon versement des loyers.
Comment expliquer la performance de la SCPI
Wemo ONE en 2025 ?
Rappel important : L’année 2025 ne constitue pas une référence normative de la performance future de la SCPI.
La performance s’inscrit dans un contexte particulier lié à la jeunesse de Wemo ONE et à la phase de constitution de son patrimoine. Ces effets initiaux ont vocation à s’atténuer progressivement à mesure que la SCPI atteint un niveau de capitalisation plus élevé.
Comprendre les effets de jeunesse
d’une SCPI
Un contexte de marché favorable aux acheteurs
Lancée en 2024, Wemo ONE a bénéficié d’un contexte immobilier propice aux acquisitions. Les premières années concentrent plusieurs mécanismes favorables qui peuvent soutenir temporairement la performance, sans présumer de leur reconduction dans le temps.
Investir plus rapidement que l'entrée en jouissance des parts
Les capitaux collectés ont été investis rapidement, permettant au patrimoine de générer des loyers avant l’entrée en jouissance effective de l’ensemble des parts. Les associés bénéficient ainsi de revenus issus d’actifs opérationnels dès les premières phases de vie de la SCPI.
L’effet d’une capitalisation qui augmente
La montée en puissance de la collecte, trimestre après trimestre, combinée au délai de jouissance, crée un effet mécanique favorable : un patrimoine générateur de revenus réparti sur un nombre encore limité de parts.
Les décisions de gestion qui soutiennent
la performance
Un lancement progressif et maîtrisé
Au-delà des effets mécaniques, les résultats de 2025 traduisent des choix de gestion assumés : rythme de lancement, politique de distribution, stratégie d’investissement et alignement d’intérêts avec les associés.
Le volume de parts fondateurs et sponsor a été volontairement limité afin de préserver une progression équilibrée et éviter une dilution excessive.
Une politique de distribution alignée sur les loyers encaissés
Le niveau de dividende distribué est déterminé dans le respect des loyers effectivement encaissés et des règles comptables applicables.
Le choix a été fait de distribuer une large part des revenus générés, avec plusieurs objectifs :
- Limiter une accumulation excessive du report à nouveau,
- Réduire l’écart entre revenus perçus et résultat fiscal imposable,
- Optimiser le revenu distribué aux associés en jouissance,
Nos convictions d’investissement : diversifiée et européenne
Wemo ONE privilégie l’acquisition de petits actifs tertiaires en Europe afin de constituer un patrimoine diversifié et granulaire.
Cette approche permet :
- Une répartition du risque locatif sur plusieurs locataires,
- Une exposition à des marchés plus profonds et moins concurrentiels,
- Une capacité à négocier les conditions d’acquisition et à saisir des opportunités.
Nos convictions d’investissement :
« Small Caps » (petits actifs)
La stratégie « Small Caps » consiste à investir dans des actifs immobiliers de taille modeste, répartis sur plusieurs pays et typologies, afin de privilégier la diversification et la maîtrise des risques.
Plutôt que de concentrer les investissements sur quelques actifs de grande taille, cette approche vise à constituer un patrimoine composé de nombreux immeubles et locataires, limitant ainsi l’impact potentiel d’un événement isolé.
Les actifs dits « SMALL CAPS » (petits actifs) présentent une profondeur de marché, avec une concurrence institutionnelle plus limitée. Cette configuration permet d’aborder les acquisitions avec davantage de flexibilité et de capacité de négociation.
Il convient de se référer à la note d’informations décrivant la stratégie d’investissement et les principaux risques ainsi qu’au document d’information clé avant de prendre toute décision finale d’investissement sur wemo-reim.fr
Type d'acquisition:
Zone géographique :
En résumé
Les performances 2025 de la SCPI Wemo ONE doivent être mis en regard des effets mécaniques propres aux phases de lancement des jeunes SCPI, notamment le délai de jouissance et la montée en puissance de la collecte.
Une fois les effets de lancement passés, la trajectoire long terme de la SCPI dépend avant tout des décisions de gestion, de la stratégie d'investissement et de la qualité des actifs détenus.
Au-delà des premiers résultats, la société de gestion Wemo REIM souhaite ancrer la SCPI Wemo ONE dans une vision à très long terme, avec une gestion prudente et transparente.
Risques et avertissements
Les parts de SCPI doivent être acquises dans une optique de diversification de patrimoine, et la durée de placement minimale recommandée est de 8 ans. La société de gestion ne garantit ni la revente des parts de SCPI, ni leur retrait. La sortie n'est possible que dans le cas de l'existence d'une contrepartie. Ce document n'est pas contractuel, les stratégies et les conditions présentées peuvent évoluer. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de perte en capital : Tout investissement présente un risque de perte en capital.
Risque immobilier : La SCPI a vocation à investir directement ou indirectement dans des actifs immobiliers de tous types (bureaux, commerces, entrepôts logistiques, locaux d'activité, actifs résidentiels, etc.). La valeur des parts de la SCPI est donc fonction de l'évolution des marchés de l'immobilier et de l'évolution du marché locatif des immeubles, qui peuvent être cycliques et connaître des périodes de croissance et de décroissance. Par ailleurs, le secteur immobilier est soumis au changement climatique et à la biodiversité : il est directement impacté par les changements climatiques et par les modifications des habitudes de vie (dommages structurels sur les bâtis, dysfonctionnements, pertes financières et foncières, nouvelles attentes urbaines, etc.). Le paiement des dividendes dépend du bon paiement par les locataires des loyers.
Risque de liquidité : Les parts de SCPI ne sont pas cotées. La SCPI est donc considérée comme un placement peu liquide. Conformément aux dispositions relatives aux sociétés à capital variable, tout associé a le droit de se retirer de la SCPI, partiellement ou en totalité, dans les limites des clauses de variabilité fixées par les statuts de la SCPI. La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni leur retrait. La sortie n'est possible que dans le cas de l'existence d'une contrepartie.
Risque lié à la gestion discrétionnaire : Ce risque se matérialiserait, par exemple, dans le cas d'une sélection d'investissements qui se révèleraient moins performants que la moyenne.
Risque de taux : La SCPI peut être exposée aux fluctuations des taux d'intérêt, à la hausse comme à la baisse, dans le cas où, par exemple, la dette bancaire serait conclue à taux variable et ne ferait pas l'objet d'une couverture de taux. Une hausse des taux d'intérêt, dans le cas où ce risque n'aurait pas été intégralement couvert, entraînerait alors une hausse de coût du service de la dette et réduirait donc les résultats de la SCPI.
Risque de durabilité : Le risque de durabilité désigne un événement ou une condition environnementale, sociale ou de gouvernance (« ESG ») qui, s'il se produit, pourrait avoir un impact négatif réel ou potentiel sur la valeur des investissements réalisés. La SCPI relève de l'article 6 au sens du règlement SFDR (UE) 2019/2088. Cet article ne promeut pas les caractéristiques ESG et n'a pas pour objectif de gestion l'investissement durable. Les investissements sous-jacents à ce produit financier ne prennent pas en compte les critères de l'Union européenne en matière d'activités économiques durables sur le plan environnemental. Préalablement à toute souscription, l'investisseur doit s'assurer que le produit d'investissement qui lui est proposé est conforme à ses objectifs d'investissement.
Risque fiscal : La fiscalité applicable à cet investissement peut être amenée à évoluer dans le temps.
Risque de levier : Le recours au crédit par une SCPI pour financer l'acquisition de ses actifs (effet de levier) peut amplifier le rendement potentiel mais augmente également le niveau de risque. En cas de baisse de la valeur des actifs ou de revenus locatifs insuffisants, la SCPI doit continuer à faire face à ses engagements financiers. Cela peut peser sur sa capacité à distribuer des revenus et sur la valeur des parts. L'endettement accroît donc la sensibilité de la SCPI à l'évolution du marché immobilier et des conditions de financement.
Risque de change : La SCPI est susceptible d'investir dans des actifs situés hors de la zone euro, notamment au Royaume-Uni. Les revenus locatifs perçus et la valeur des actifs concernés sont alors libellés dans une devise autre que l'euro. Une évolution défavorable du taux de change de cette devise contre l'euro peut réduire le montant des loyers encaissés converti en euros, la valeur des actifs détenus et, par conséquent, la valeur des parts et le montant des dividendes distribués. La société de gestion peut, sans y être tenue, mettre en place des instruments de couverture de change ; ces couvertures ne sont ni systématiques ni intégrales et peuvent elles-mêmes générer un coût.
Risque de concentration locative : Le patrimoine de la SCPI peut, à certaines dates, présenter une concentration significative sur un nombre limité de locataires. La défaillance, le départ ou la renégociation à la baisse du bail de l'un de ces principaux locataires est susceptible d'affecter de manière sensible le montant des loyers encaissés, le taux d'occupation financier et, en conséquence, le montant des revenus distribués et la valeur des parts.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Ce document est fourni à titre d’information uniquement et ne constitue ni une offre, ni une recommandation d’investissement, ni un conseil personnalisé.
Avant tout investissement, il est recommandé de se rapprocher d’un professionnel afin d’évaluer l’adéquation du placement à sa situation personnelle.
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