WEMO ONE
une SCPI européenne
et diversifiée
Prix de la part
210 €
Souscription dès
1 050 € soit 5 parts
Facturation en toute
Clarté
Une diversification
typologique et
géographique
La diversification est au cœur de notre approche d’investissement, afin de rechercher stabilité et résilience pour le patrimoine de la SCPI.
Orientations de gestion indicatives et susceptible d’évolution.
En élargissant notre spectre d’investissement à différents secteurs immobilier, la SCPI diversifie la nature de ses risques en fonction des classes d’actifs auxquelles elle s’expose. En plus d’être diversifiée, notre stratégie est tournée vers les usages de demain et sur des tailles d’actifs qui permettent une certaine granularité. La SCPI demeure exposée aux risques de perte en capital ainsi qu’aux risques liés au marché immobilier.
75 %
De patrimoine en
Europe
L’Europe
Les marchés immobiliers européens, qu’ils soient matures ou en développement, présentent des opportunités de rendement que la société de gestion estime complémentaires au marché français, sur la base de l’observation des écarts de taux constatés. Néanmoins, tout investissement hors de France expose à des risques spécifiques, notamment liés à la fiscalité locale ou au risque de change. Cette analyse reflète la conviction de gestion de la société et ne constitue pas une garantie de performance.
Un investissement long terme
En savoir plus sur la SCPILong terme
8 ans
Durée de placement
recommandée *
Profil de risque
3 / 7
Un profil de risque
sécurisant *
* Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir comporte des risques, notamment de perte en capital. Investir en SCPI est un investissement long terme qui comporte plusieurs risques dont le risque de perte en capital, le risque lié au marché immobilier, à la commercialisation des locaux et à leur gestion. WEMO REIM ne garantit pas le rachat de vos parts. Renseignez-vous avant d’investir.
* L’investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital. Le capital et le rendement ne sont pas garantis, les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le taux de distribution cible n’est qu’un objectif prévisionnel susceptible d’évoluer. La durée de placement minimale recommandée est de 8 ans.
* Principaux risques : perte en capital, risque immobilier (marchés immobilier et locatif cycliques, perception des loyers, aléas climatiques), risque de liquidité (parts non cotées, revente et retrait non garantis, sortie possible uniquement en présence d’une contrepartie), risque lié à la gestion discrétionnaire, risque de taux, risque de change (lié aux investissements réalisés hors zone euro) et risque fiscal. La SCPI relève de l’article 6 du règlement SFDR (UE) 2019/2088 et ne poursuit pas d’objectif d’investissement durable.
zoom sur
notre stratégie « smart caps » (petits actifs)
Le concept de « SMART CAPS » (petits actifs) traduit notre philosophie d’investissement. Cette stratégie repose sur un cahier des charges rigoureux qui vise à maximiser la création de la valeur à travers plusieurs leviers stratégiques en mettant l’accent sur le locataire.
1.
investir dans un marché profond avec un avantage concurrentiel
- Le segment des actifs d’une valeur inférieure à 5 M€ (SMALL CAPS) bénéficie d’une large profondeur de marché, offrant ainsi une plus grande liquidité que les grands actifs, tant à l’acquisition qu’à la revente.
- La concurrence se fait principalement avec des investisseurs privés sur ce segment.
Le statut de la SCPI, combiné à une acquisition sans condition de financement, rassure les vendeurs, facilitant ainsi l’obtention de décotes sur le prix d’achat.
2.
BÉNÉFICIER D’UN RAPPORT DE FORCE FAVORABLE AU BAILLEUR
- La localisation des actifs doit présenter un intérêt stratégique pour les locataires (faible taux d’effort*, bonne accessibilité, proximité stratégique, capacité à attirer et retenir les talents, etc).
- Le locataire peut être considéré comme captif soit en raison de travaux d’aménagement réalisés, soit du fait de la centralité de la localisation.
- Un loyer égal ou inférieur à la valeur locative du marché limite le pouvoir de négociation de l’actuel locataire et limite l’intérêt pour celui-ci de partir.
- La mise en place de baux « investisseurs » ou « triple net », incluant la refacturation des charges locatives et des travaux d’entretien, protège les intérêts du bailleur et optimise le rendement (non garanti). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3.
PÉRENNISER LES FLUX LOCATIFS
- La solvabilité des locataires est un critère clé. Les actifs sont loués à de grandes entreprises financièrement solides ou à des PME en croissance, affichant des taux de marges élevés.
- Des garanties complémentaires peuvent être mises en place comme des garanties locatives ou des garanties bancaires à première demande.
4.
ANTICIPER ET LIMITER LES IMPACTS FINANCIERS EN CAS DE DÉPART D’UN LOCATAIRE
- Un actif à forte valeur d’usage, de par sa localisation et sa taille, permet une remise en location optimisée.
- Le bâtiment doit être opérationnel immédiatement ou nécessiter des travaux limités.
*Taux d’effort : rapport entre le loyer et le chiffre d’affaires du locataire.
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accompagnement ?
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Une politique tarifaire
alignée avec vos intérêts
Une gestion transparente se traduisant par une facturation claire et lisible, qui élimine toutes les rémunérations périphériques et les risques associés.
Les SCPI traditionnelles, souvent établies depuis longtemps, opèrent généralement selon un modèle de commissions qui peut sembler lourd et difficilement compréhensible, compte tenu de la multiplicité des lignes de frais.
D’autre part, les SCPI émergentes dites « sans frais d’entrée », paraissant plus économiques, peuvent sembler attrayantes. L’absence de frais de souscription ne signifie pas une absence totale de frais. Les SCPI peuvent en effet en imposer d’autres qui, in fine, ont un impact significatif sur le taux de distribution. Il est donc important de ne pas se laisser séduire par la mention « sans frais » sans analyser l’ensemble des coûts associés.
| Types de frais | WEMO ONE |
|---|---|
| Commission de souscription | 12% TTC |
| Commission d’acquisition d’actifs | 2,4% TTC |
| Commission de cession d’actifs | 2,4% TTC |
| Commission de réinvestissement | – |
| Commission de suivi et de pilotage de travaux | – |
| Commission de brokerage / agent immobilier | – |
| Commission sur financement | – |
| Commission de cession de parts par confrontation ou marché secondaire | – |
| Commission de retrait anticipé | – |
| Commission de gestion | 13,2% TTC |