WEMO ONE
une SCPI européenne
et diversifiée
Prix de la part
210 €
Souscription dès
1 050 € soit 5 parts
Facturation en toute
Clarté
Une diversification
typologique et
géographique
La diversification est au cœur de notre approche d’investissement, afin de rechercher stabilité et résilience pour le patrimoine de la SCPI.
Orientations de gestion indicatives et susceptible d’évolution.
En élargissant notre spectre d’investissement à différents secteurs immobilier, la SCPI diversifie la nature de ses risques en fonction des classes d’actifs auxquelles elle s’expose. En plus d’être diversifiée, notre stratégie est tournée vers les usages de demain et sur des tailles d’actifs qui permettent une certaine granularité. La SCPI demeure exposée aux risques de perte en capital ainsi qu’aux risques liés au marché immobilier.
Cette diversification constitue un objectif qui n’est pas garanti par la société de gestion et il existe un risque qu’il ne soit pas atteint.
Une conviction européenne
Les marchés immobiliers européens, qu’ils soient matures ou en développement, présentent des opportunités de rendement que la société de gestion estime complémentaires au marché français, sur la base de l’observation des écarts de taux constatés. Néanmoins, tout investissement hors de France expose à des risques spécifiques, notamment liés à la fiscalité locale ou au risque de change. Cette analyse reflète la conviction de gestion de la société et ne constitue pas une garantie de performance.
Un investissement long terme
En savoir plus sur la SCPILong terme
8 ans
Durée de placement
recommandée *
Profil de risque
3 / 7
* Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir comporte des risques, notamment de perte en capital. Investir en SCPI est un investissement long terme qui comporte plusieurs risques dont le risque de perte en capital, le risque lié au marché immobilier, à la commercialisation des locaux et à leur gestion. WEMO REIM ne garantit pas le rachat de vos parts. Renseignez-vous avant d’investir.
* L’investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital. Le capital et le rendement ne sont pas garantis, les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le taux de distribution cible n’est qu’un objectif prévisionnel susceptible d’évoluer. La durée de placement minimale recommandée est de 8 ans.
* Principaux risques : perte en capital, risque immobilier (marchés immobilier et locatif cycliques, perception des loyers, aléas climatiques), risque de liquidité (parts non cotées, revente et retrait non garantis, sortie possible uniquement en présence d’une contrepartie), risque lié à la gestion discrétionnaire, risque de taux, risque de change (lié aux investissements réalisés hors zone euro) et risque fiscal. La SCPI relève de l’article 6 du règlement SFDR (UE) 2019/2088 et ne poursuit pas d’objectif d’investissement durable.
zoom sur
notre philosophie « smart caps »
Le concept de « SMART CAPS » traduit notre philosophie d’investissement. Cette stratégie repose sur un cahier des charges
rigoureux qui vise à la création de valeur à travers plusieurs leviers stratégiques en mettant l’accent sur le locataire ; fondée
sur la conviction de la société de gestion, elle peut évoluer avec le temps. Les performances potentielles ne sont pas garanties.
1.
Investir dans un marché profond avec un avantage concurrentiel
- Le segment des actifs dont la valeur se situe aux alentours de 5 M€ : les petits actifs sont plus liquides et donc plus faciles à revendre.
- Selon l’analyse de la société de gestion, ce segment semble offrir une bonne profondeur de marché avec une concurrence institutionnelle modérée.
Le statut de la SCPI, combiné à une acquisition sans condition de financement, rassure les vendeurs, facilitant ainsi la négociation de décotes sur le prix d’achat.
2.
Bénéficier d’un rapport de force favorable au bailleur
La société de gestion s’efforce de respecter le cahier des charges suivant sans pouvoir le garantir sur l’ensemble du patrimoine :
- La localisation des actifs doit présenter un intérêt stratégique pour les locataires (faible taux d’effort*, bonne accessibilité, proximité stratégique, capacité à attirer et retenir les talents, etc).
- Le locataire peut être considéré comme « captif » soit en raison de travaux d’aménagement réalisés, soit du fait de la centralité de la localisation.
- Un loyer égal ou inférieur à la valeur locative du marché limite le pouvoir de négociation de l’actuel locataire et limite l’intérêt pour celui-ci de partir.
- La mise en place de baux incluant la refacturation des charges locatives et des travaux d’entretien, protège dans une certaine mesure les intérêts du bailleur.
3.
Pérenniser les flux locatifs
- La solvabilité des locataires est un critère clé. La société de gestion privilégie l’acquisition d’actifs loués à des entreprises dont le profil économique et financier fait l’objet d’une attention particulière, qu’il s’agisse de groupes établis ou de PME présentant des perspectives de développement.
- Des garanties complémentaires peuvent être mises en place comme des garanties locatives ou des garanties bancaires à première demande.
4.
Anticiper et limiter les impacts financiers en cas de départ d’un locataire
- Un actif à forte valeur d’usage, de par sa localisation et sa taille, facilite la remise en location.
- Le bâtiment doit être opérationnel immédiatement ou nécessiter des travaux limités ou clairement identifiés.
*Taux d’effort : rapport entre le loyer et le chiffre d’affaires du locataire
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Wemo REIM prélève quatre types de frais, afin d’accomplir ses missions pour le compte de ses associés
La SCPI supporte également ses propres frais de fonctionnement, non couverts par la société de gestion.
Comprendre les fraisLes frais présentés ci-dessous sont ceux applicables à la SCPI Wemo One conformément à la note d’information. Ils sont exprimés hors taxes (HT) et toutes taxes comprises (TTC) au taux de TVA en vigueur. La SCPI récupère la TVA.
| Types de frais | HT | TTC |
|---|---|---|
| Commission de souscription | 10,0 % | 12,0 % |
| Commission d’acquisition d’actifs | 2,0 % | 2,4 % |
| Commission de cession d’actifs | 2,0 % | 2,4 % |
| Commission de réinvestissement | – | – |
| Commission de suivi et de pilotage de travaux | – | – |
| Commission de brokerage / agent immobilier | – | – |
| Commission sur financement | – | – |
| Commission de cession de parts par confrontation ou marché secondaire | – | – |
| Commission de retrait anticipé | – | – |
| Commission de gestion | 11,0 % | 13,2 % |