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Répartition de notre
patrimoine

Pour atteindre notre taux de performance ambitieux, nos acquisitions d’actifs sont ciblées et rigoureuses, tout comme notre gestion au quotidien.
Nos équipes sont disponibles pour nos locataires. Nous optimisons ainsi nos flux locatifs et nous les pérennisons dans le temps.

Type d'acquisition:

Commerce : 73.9%
Logistique : 15.1%
Éducation : 7.3%
Bureaux : 3.8%

Zone géographique :

Italie : 50.4%
France : 14.5%
Espagne : 35.1%

Nos acquisitions :

Magasin OVS à Lecco (Italie)

Drapeau du pays

Commerce

Rendement AEM* (non garanti)

8,3 %

Durée de bail ferme résiduelle

3,6 ans

Montant de l’investissement

2,3M €

Situé au cœur d’un vaste complexe mixte, totalisant environ 36 000 m² de surfaces commerciales, l’actif bénéficie d’un emplacement prime en plein centre-ville de Lecco, capitale de la province éponyme. Il est occupé par OVS, enseigne leader du prêt-à-porter en Italie, bénéficiant d’une forte notoriété et d’un réseau national de plus de 1 200 magasins.

Magasin OVS à Pieve Fissiraga (Italie)

Drapeau du pays

Commerce

Rendement AEM* (non garanti)

7,37 %

Durée de bail ferme résiduelle

8 ans

Montant de l’investissement

2,4M €

Situé au cœur de la Galerie Bennet Pieve, centre commercial de référence à vocation familiale réunissant plus de 50 enseignes (hypermarché, cinéma, restauration et commerces), l’actif s’inscrit dans un environnement commercial établi et attractif. Il est occupé par OVS, enseigne leader du prêt-à-porter en Italie, bénéficiant d’une forte notoriété et d’un maillage national de plus de 1 200 points de vente. L’ensemble profite d’une accessibilité optimale grâce à un emplacement stratégique, assurant une fréquentation élevée et régulière.

Magasin Metro à Ravenne (Italie)

Drapeau du pays

Commerce

Rendement AEM* (non garanti)

8,6 %

Durée de bail ferme résiduelle

5,3 ans

Montant de l’investissement

5,9M €

Le groupe Metro est un leader européen de la vente en gros alimentaire, avec 630 magasins dans toute l'Europe et réalise un chiffre d’affaires d’environ 30 milliards d’euros annuel. Ce point de vente de 5 500m² est situé à l’entrée de la zone commerciale de Ravenne, ville du nord-est de l’Italie au bord de la mer Adriatique.

Magasin Tigros à Assago (Italie)

Drapeau du pays

Commerce

Rendement AEM* (non garanti)

7,7 %

Durée de bail ferme résiduelle

4,5 ans

Montant de l’investissement

3,8M €

L’actif se situe à Assago dans une zone résidentielle dynamique de la périphérie de Milan, offrant une visibilité optimale et un flux local important. Il est occupé par Tigros, acteur de référence de la grande distribution dans le nord de l’Italie, réalisant 1,2 milliard d'euros de chiffre d'affaires en 2023.

Magasin Tigros à Castellanza (Italie)

Drapeau du pays

Commerce

Rendement AEM* (non garanti)

8,0 %

Durée de bail ferme résiduelle

4,5 ans

Montant de l’investissement

6M €

Implanté sur un rond-point à Castellanza, l’actif bénéficie d’une excellente visibilité depuis les grands axes et se situe à proximité des zones résidentielles. Il est occupé par Tigros, acteur de premier plan de la grande distribution dans le nord de l’Italie (1,2 milliard d'euros en chiffre d’affaires en 2023) avec 75 % de ses magasins à moins de 40 km de Milan. Le site est également proche des principaux centres logistiques de l’enseigne, et les locaux ont été livrés sur mesure en 2018.

Magasin Tigros à Marnate (Italie)

Drapeau du pays

Commerce

Rendement AEM* (non garanti)

6,8 %

Durée de bail ferme résiduelle

4,5 ans

Montant de l’investissement

3,1M €

L'actif est occupé par Tigros, acteur majeur de la grande distribution dans le nord de l’Italie, réalisant 1,2 millions d’euros de chiffre d’affaires en 2023. Situé à Marmate, sur un rond-point au cœur d’un environnement résidentiel, l’actif bénéficie d’un emplacement de proximité à fort potentiel de fréquentation. Le site bénéficie par ailleurs d’une proximité directe avec les principaux pôles logistiques de l’enseigne.

Magasin Tigros à Ferno (Italie)

Drapeau du pays

Commerce

Rendement AEM* (non garanti)

7,7 %

Durée de bail ferme résiduelle

4,5 ans

Montant de l’investissement

3,8M €

Situé à Ferno, sur un rond-point de l’axe principal d’entrée de la ville et à proximité immédiate de l’aéroport de Malpensa, l’actif bénéficie d’un emplacement stratégique. Il est occupé par Tigros, acteur majeur de la grande distribution dans le nord de l’Italie, réalisant 1,2 milliard d'euros de chiffre d’affaires en 2023 et dont 75 % du réseau est implanté à moins de 40 km de Milan.

Magasin Acqua & Sapone à Valdepeñas (Espagne)

Drapeau du pays

Commerce

Rendement AEM* (non garanti)

8,0 %

Durée de bail ferme résiduelle

4,1 ans

Montant de l’investissement

0,8M €

Cet actif bénéficie d’un emplacement stratégique au sein de la principale zone commerciale de Valdepeñas. Il est occupé par Acqua & Sapone, acteur de premier plan en Europe du Sud dans les secteurs de la beauté et de l’hygiène, s’appuyant sur un réseau de magasins en forte expansion et une notoriété solide auprès du grand public. Un actif clé en main, entièrement rénové en 2024.

Mirokko Park à Valdepeñas (Espagne)

Drapeau du pays

Commerce

Rendement AEM* (non garanti)

8,0 %

Durée de bail ferme résiduelle

4,6 ans

Montant de l’investissement

2,1M €

L'actif Mirokko Park, concept de loisirs indoor innovant, offre une attractivité locale significative et constitue l’unique offre de loisirs indoor sur une zone de chalandise de plus de 110 000 habitants. Les locaux, développés spécifiquement pour le locataire et livrés en 2024, ont fait l’objet d’un investissement de 1M d'euros réalisé par ce dernier.

Magasin Tiendanimal à Valdepeñas (Espagne)

Drapeau du pays

Commerce

Rendement AEM* (non garanti)

8,0 %

Durée de bail ferme résiduelle

5,3 ans

Montant de l’investissement

0,8M €

Implanté sur un corridor routier stratégique reliant Madrid au sud du pays, l’actif bénéficie d’un emplacement prime au sein de la principale zone commerciale. Il est occupé par Tiendanimal, acteur de référence du petcare en Espagne, adossé à un groupe européen, dans un secteur à croissance structurelle. Un actif clé en main, bénéficiant d’une remise à neuf en 2024.

Magasin Kik à Valdepeñas (Espagne)

Drapeau du pays

Commerce

Rendement AEM* (non garanti)

8,0 %

Durée de bail ferme résiduelle

4,7 ans

Montant de l’investissement

0,9M €

Actif bénéficiant d’une excellente accessibilité, implanté le long de l’un des axes routiers majeurs d’Espagne reliant Madrid à l’ensemble du sud du pays, au sein de la zone commerciale la plus dynamique du secteur. Le site accueille un locataire de premier plan, leader du discount textile en Allemagne et en Europe centrale, présent dans plus de dix pays. Les locaux ont été refaits à neuf en 2024, avec un investissement direct du preneur à hauteur de 500 000 euros de travaux.

Magasin Pepco à Valdepeñas (Espagne)

Drapeau du pays

Commerce

Rendement AEM* (non garanti)

8,0 %

Durée de bail ferme résiduelle

4,1 ans

Montant de l’investissement

1,3M €

Bien positionné sur l’un des principaux axes routiers reliant Madrid au sud de l’Espagne et au centre de la zone commerciale la plus active de Valdepeñas. Le site est occupé par Pepco, acteur européen de référence dans le secteur du discount textile et de l’équipement de la maison, présent dans plus de 2 500 points de vente à travers l’Europe. Les locaux, neufs et conçus sur mesure en 2024, offrent au locataire un environnement moderne et fonctionnel.

Magasin Action à Valdepeñas (Espagne)

Drapeau du pays

Commerce

Rendement AEM* (non garanti)

8,0 %

Durée de bail ferme résiduelle

4,9 ans

Montant de l’investissement

1,7M €

Actif idéalement situé sur un axe majeur reliant Madrid au sud du pays et au cœur de la zone commerciale la plus dense. Le site est occupé par Action, enseigne non-alimentaire européenne à forte croissance, membre d’un groupe international à présence paneuropéenne. Des locaux neufs, livrés sur mesure en 2024, offrant au locataire un cadre moderne et optimisé.

Retail Park à Voghera (Italie)

Drapeau du pays

Commerce

Rendement AEM* (non garanti)

7,9 %

Durée de bail ferme résiduelle

4,5 ans

Montant de l’investissement

2,6M €

Actif situé sur un grand axe routier et en face d'un centre commercial. Burger King, 2e chaine mondiale de restauration rapide, est un locataire solide présent dans plus de 100 pays. Les locaux sont neufs (construits en 2024). Une animalerie et un restaurant de sushis viennent compléter cette cellule commerciale de 3 locaux.

Centre logistique à Argentan (61)

Drapeau du pays

Local d'activité

Rendement AEM* (non garanti)

7,4 %

Durée de bail ferme résiduelle

7 ans

Montant de l’investissement

5,8M €

Entrepôt de stockage frigorifique loué a Jacky Perrenot, acteur majeur du transport logistique en France. Le site est à proximité immédiate de l'autoroute A88 (entre Caen et Le Mans).

Bâtiment industriel à Peralta (Espagne)

Drapeau du pays

Local d'activité

Rendement AEM* (non garanti)

8,6 %

Durée de bail ferme résiduelle

11 ans

Montant de l’investissement

2,6M €

Acteur historique du secteur de la réfrigération industrielle, le locataire est installé dans les locaux depuis 40 ans. Ce site de production est stratégique : à proximité des fournisseurs de l'entreprise et de l'autoroute qui relie le Pays basque espagnol à Madrid.

Portefeuille de commerces en Andalousie (Espagne)

Drapeau du pays

Commerce

Rendement AEM* (non garanti)

9,1 %

Durée de bail ferme résiduelle

1 ans

Montant de l’investissement

4,2M €

Portefeuille de deux actifs situés dans des artères commerçantes de villes andalouses.

Ecole à Milan (Italie)

Drapeau du pays

Education

Rendement AEM* (non garanti)

7,6 %

Durée de bail ferme résiduelle

6 ans

Montant de l’investissement

5,3M €

Cette école d'art accueille un millier d'étudiants italiens qui viennent y apprendre les métiers du cinéma, de l'animation 3D et du design. Le locataire occupe depuis plus de 10 ans cet emplacement idéalement situé à 10min à pied du métro milanais.

Carrefour Express à Turin (Italie)

Drapeau du pays

Commerce

Rendement AEM* (non garanti)

8,1 %

Durée de bail ferme résiduelle

2 ans

Montant de l’investissement

1,1M €

Commerce alimentaire de proximité au sein d’un quartier résidentiel très dense. Ouvert en 2019, l'actif a bénéficié de travaux d’aménagement significatifs menés par le locataire.

Local d'activité à Badalona (Espagne)

Drapeau du pays

Local d'activité

Rendement AEM* (non garanti)

8,6 %

Durée de bail ferme résiduelle

12 ans

Montant de l’investissement

2,4M €

Local d'activité parfaitement desservi par deux axes autoroutiers majeurs qui permettent de rejoindre Barcelone en 20 minutes de voiture (au Sud) et la région de Gérone (au Nord). Notre locataire est un groupe agroalimentaire qui opère dans la région catalane, il vient de signer un bail de 17 années dont 12 ans de bail ferme.

McDonald's à Rome (Italie)

Drapeau du pays

Commerce

Rendement AEM* (non garanti)

7,4 %

Durée de bail ferme résiduelle

5 ans

Montant de l’investissement

2,6M €

McDonald's est le leader mondial de la restauration rapide. Ce point de vente est à un emplacement stratégique : au coeur d'un quartier résidentiel et proche du périphérique de la capitale italienne. La chaîne américaine s'est installée en 2024 et a signé un bail locatif de 20 ans dont 5 ans fermes.

Parfumerie à Avilés (Les Asturies)

Drapeau du pays

Commerce

Rendement AEM* (non garanti)

8,3 %

Durée de bail ferme résiduelle

5 ans

Montant de l’investissement

1,6M €

PRIMOR est une chaîne de parfumerie et cosmétique bien implantée avec 200 points de vente dans toute l'Espagne. Le locataire a réalisé 400k€ de travaux cette année afin de s'installer et a signé un bail de 15 ans dont 5 ans d'engagement fermes.

Magasin de prêt-à-porter à Ourense (Galice)

Drapeau du pays

Commerce

Rendement AEM* (non garanti)

8,3 %

Durée de bail ferme résiduelle

2 ans

Montant de l’investissement

1,2M €

Marque sœur de ZARA, leader mondial du textile, LEFTIES est implantée dans 18 pays. Déjà présent depuis plus de 20 ans à cet emplacement, le locataire a investi 200k€ en 2024 pour réaliser des travaux significatifs d'aménagement dans la boutique.

Agence bancaire à Ferrol (Galice)

Drapeau du pays

Commerce

Rendement AEM* (non garanti)

8,7 %

Durée de bail ferme résiduelle

5 ans

Montant de l’investissement

2,7M €

Agence bancaire de Santander, 1ère banque espagnole, à un emplacement stratégique dans le cœur de ville. Le locataire est présent depuis 15 ans dans ces locaux.

Bureaux au pied de la gare Orléans (45)

Drapeau du pays

Bureaux

Rendement AEM* (non garanti)

10,6 %

Durée de bail ferme résiduelle

4 ans

Montant de l’investissement

2,6M €

L'immeuble est situé dans un emplacement stratégique au pied de la gare SNCF. Il est occupé par sept locataires de premier rang : Groupes internationaux et agences parapubliques. Chaque plateau est loué à un locataire différent, ce qui répartit le risque locatif.

Boulangerie près de Dunkerque (59)

Drapeau du pays

Commerce

Rendement AEM* (non garanti)

8,2 %

Durée de bail ferme résiduelle

3 ans

Montant de l’investissement

0,6M €

Le commerce est situé à proximité immédiate de grandes enseignes nationales au sein de la zone d’activité. Marie Blachère est la chaîne de boulangeries leader en France avec plus de 780 points de vente.

Commerce près de Cadix (Andalousie)

Drapeau du pays

Commerce

Rendement AEM* (non garanti)

9,4 %

Durée de bail ferme résiduelle

3 ans

Montant de l’investissement

0,8M €

Situé dans l’hypercentre d’une ville touristique bénéficiant d’un aéroport international, commerce d’angle dans une rue piétonne très fréquentée de Jerez de la Frontera. Le locataire est leader en Europe avec 3 600 points de vente et 6Mrds de chiffres d'affaires annuel.

2 commerces à Lens et Douai (59 et 62)

Drapeau du pays

Commerce

Rendement AEM* (non garanti)

8,6 %

Durée de bail ferme résiduelle

6 ans

Montant de l’investissement

1,9M €

Les commerces sont situés à proximité immédiate de grandes enseignes nationales au sein d'une zone d'activités. Le locataire est un acteur régional affichant plusieurs millions d'euros de chiffre d'affaires, 6 points de ventes et un site de vente en ligne.

*Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Il correspond au rapport entre le loyer net à percevoir et son coût d’acquisition AEM (prix d’acquisition augmentée des frais de notaire et des frais d’agence immobilière)

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