5 chiffres clés sur Wemo One après le 1er trimestre 2025

La SCPI Wemo One a dévoilé son bulletin d’information pour le premier trimestre 2025. Zoom sur l’essentiel à retenir au travers de cinq chiffres clés. 

5 € de dividende par part

Pour 2025, la SCPI Wemo One affiche des ambitions élevées. Elle vise notamment un objectif non garanti de taux de distribution de 9,5 %, ce qui la placerait parmi les plus performantes du marché.

À l’issue du premier trimestre 2025, la distribution de dividendes n’est pas en phase avec cet objectif… Elle fait mieux ! En effet, le dividende atteint 5 € bruts par part en jouissance pour les trois premiers mois de l’année. Soit un niveau de distribution légèrement supérieur à l’objectif de 9,5 %, qui correspond à un dividende trimestriel de 4,75 €.

Le dividende trimestriel de 5 € se situe par ailleurs au même niveau que les distributions actées pour chacun des deux derniers trimestres 2024. Pour une part en pleine jouissance sur les trois derniers trimestres, cela correspond à un rendement déjà acquis de 7,5 %.

5,4 millions d’euros investis par les épargnants

Autre chiffre important, soulignant le développement de la jeune SCPI inaugurée il y a près d’un an, Wemo One affiche une collecte de 5,4 millions d’euros au premier trimestre 2025. Cet argent, investi par des épargnants particuliers qui ont acheté des parts de la société civile de placement immobilier sur cette même période, va permettre à la société de gestion de financer de nouvelles acquisitions. De cette façon, les gérants vont pouvoir continuer à développer le patrimoine immobilier de la SCPI, afin de diversifier les sources de revenus locatifs notamment.

La collecte du premier trimestre permet de porter la capitalisation de Wemo One à 18,1 millions d’euros au 31 mars 2025.

4 acquisitions sécurisées

Côté nouvelles acquisitions justement, Wemo One évoque quatre nouveaux investissements en cours de concrétisation dans le bulletin trimestriel d’information. Dans le détail, il s’agit de deux acquisitions en promesse et deux actifs sous exclusivité. Le tout pour un budget global d’investissement de l’ordre de 8 millions d’euros.

Poursuivant la logique de diversification européenne de la SCPI, les actifs se situent en Espagne ainsi qu’en Italie. Il s’agit d’actifs commerciaux et d’un local d’activité. D’après les gérants, ces investissements devraient se concrétiser au deuxième trimestre 2025.

55 % d’immobilier européen

Au 31 mars 2025, 55 % du patrimoine immobilier de Wemo One se situe en Europe hors France. Il s’agit là d’un point important puisque la SCPI à l’ambition de gérer un portefeuille immobilier résolument européen. Plus précisément, les gérants ont placé le curseur à une répartition 75 % Europe / 25 % France d’ici mi-2025.

Compte tenu des investissements en cours du côté de l’Espagne et de l’Italie, cet objectif reste pleinement réalisable d’après la société de gestion.

Une valeur de reconstitution de 215,84 €

Pour finir, la SCPI Wemo One affiche une valeur de reconstitution de 215,84 €. Il s’agit d’un indicateur très important, puisque la valeur de reconstitution correspond à la valeur du patrimoine immobilier, droits inclus, si celui-ci devait être cédé. Lorsque la valeur de reconstitution est supérieure au prix de part, les investisseurs bénéficient d’une décote, puisqu’ils paient moins cher que la valeur réelle du patrimoine immobilier détenu par la SCPI.

Avec un prix de part fixé à 200 € actuellement, Wemo One fait ainsi partie des SCPI dont le prix de part est le plus décoté sur le marché. La valeur de reconstitution est en effet supérieure de 7,92 % au prix de part, ce qui est un bon signe pour les nouveaux investisseurs. Ce niveau de valorisation s’avère également intéressant puisqu’il permet d’écarter un risque de baisse à court terme.