Lettres aux associés Wemo ONE — Août 2025

Le 21 août 2025.

Chers associés,

Alors que la période estivale invite au recul, je souhaitais vous adresser, au nom de l’équipe de Wemo REIM, quelques mots de reconnaissance et de réflexion.

Tout d’abord, merci.

Merci pour la confiance témoignée en notre jeune SCPI, Wemo ONE. Grâce à vous, nous avons franchi en juillet le cap des 30 millions d’euros de capitalisation, une étape symbolique qui confirme l’intérêt croissant pour notre stratégie avec avec un nombre de souscriptions qui s’accélère de mois en mois.

Cette pause estivale est l’occasion de revenir sur les fondations de notre philosophie d’investissement, et sur les choix récents qui marquent une nouvelle étape de notre développement.

• Une SCPI qui distribue ce qu’elle encaisse

Comme vous le savez, la SCPI est fiscalement translucide. Cela signifie que, quel que soit le dividende effectivement distribué, chaque associé est imposé sur sa quote-part du résultat de la SCPI. Cette réalité nous engage.

Elle fonde notre approche : vous redistribuer l’intégralité de ce que la SCPI encaisse, de manière à assurer une meilleure corrélation entre la fiscalité supportée et les revenus perçus.

• Une distribution désormais mensuelle

Depuis le mois de juillet, nous avons introduit une distribution mensuelle. Ce changement est guidé par une volonté de confort et de lisibilité.

Bien sûr, cette nouvelle fréquence pourra entraîner de légères variations d’un mois à l’autre, reflet naturel des flux locatifs perçus par la SCPI.

Mais elle vous permettra de percevoir vos revenus plus régulièrement, ce que nous savons être une attente importante de nombreux associés.

Pour rappel, seuls les associés ayant été prélevés avant fin décembre 2024 percevront un dividende au titre du mois de juillet 2025.

• Un dividende exceptionnel en juillet

À ce titre, le dividende brut que vous allez percevoir au titre du mois de juillet 2025 est de 5,50 € par part en pleine jouissance.

Ce dividende équivaut à :

• 4,55 € par part, net de fiscalité étrangère, pour une personne morale
• 4,53 € par part, net de fiscalité étrangère et de flat tax sur les revenus financiers pour une personne physique.

Pour rappel, le taux de distribution cible, long terme, non garanti, est de 7 % (brut de fiscalité) et correspondrait à un dividende moyen d’environ 1,17 € par part et par mois. Je tiens à vous rappeler également comme il se doit que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

AVERTISSEMENT — Dividende exceptionnel

Le dividende versé en juillet inclut un produit exceptionnel lié à une opération d’asset management.

Ce revenu ponctuel n’a pas vocation à se reproduire de façon récurrente et ne doit pas être considéré comme représentatif du niveau de distribution futur de la SCPI.

• La volonté de créer de la valeur pour nos associés

Pour obtenir des résultats différents, il convient de faire les choses différemment.

Pour bien investir, il faut savoir prendre son temps et avoir le choix. C’est pour cela que nous avons un délai de jouissance de 6 mois plein afin de créer des conditions satisfaisantes pour l’équipe chargée des acquisitions.

C’est pour cela, aussi, que nous nous positionnons sur un marché profond, celui des « petits actifs ».

• Définir la notion de « petit actif », une des composantes de la stratégie

Vous nous avez entendu communiquer très régulièrement sur la notion de prix (inférieur à 5 M€) pour définir ce qu’est un «petit actif». Cette notion revêt plus de facettes que le simple fait de poser une taille limite.

D’abord, cette notion est relative à la classe d’actif du bien et à son marché local. En effet, un actif de 5 M€ peut être considéré comme «petit» ou «grand» en fonction de la classe d’actif étudiée. De même, un actif de 2 M€ peut être le plus grand actif sur son marché local, et donc être plus difficile à relouer.

Ce que nous recherchons, en tant que gestionnaires, c’est la granularité et la dispersion du risque la plus efficiente. Un actif de 2 M€, monolocataire, en surloyer, peut être plus risqué qu’un actif à 8 M€, multi-locataires, en sousloyer.

Ainsi, la taille de l’actif doit être relativisée au cas par cas selon l’analyse de l’équipe de gestion et doit s’apprécier comme une orientation générale d’investissement.

• Les risques inhérents à l’immobilier

L’immobilier, c’est une aventure de long terme. Certains locataires partiront, les réglementations évolueront et les marchés immobiliers pourront évoluer à la hausse comme à la baisse.

C’est la vie normale d’un patrimoine. Il était important pour moi de le rappeler à chacun de nos associés. Cependant, dans le cas de notre SCPI Wemo ONE, nous estimons que notre granularité et notre agilité seront des atouts.

Parce que nos actifs sont de petite taille, parce que notre portefeuille est diversifié, nous avons la capacité de réagir, de retravailler les locaux, de les relouer, et donc de préserver la performance à long terme.

• Une gestion de terrain plutôt qu’une approche purement financière

Wemo ONE est avant tout une SCPI de professionnels de l’immobilier.

Avant d’être des financiers, nous sommes des femmes et des hommes de terrain. Le souci d’assurer une gestion de qualité de notre patrimoine est au cœur de nos préoccupations.

Notre conviction est simple : la valeur se crée dans la proximité avec les actifs.

• Une SCPI paneuropéenne… et bientôt plus ?

Aujourd’hui, Wemo ONE est investie dans trois pays européens : la France, l’Espagne et l’Italie. Plus de 75% du patrimoine est situé hors de France.

Notre ambition, d’ici la fin de l’année, est d’ouvrir un quatrième marché, si les conditions d’investissement s’y prêtent. Notre démarche sera opportuniste. Autrement dit, ce sont les actifs qui dicteront l’implantation dans un quatrième pays.

Là encore, nous poursuivons une logique de diversification géographique dans l’intérêt de nos associés.

L’histoire de Wemo ONE est jeune, et elle s’écrit avec exigence et humilité. Nous savons que la confiance se mérite dans la durée, à travers les actes et surtout les résultats, plus que par les mots.

Nous nous y engageons, chaque jour, dans l’intérêt de votre épargne.

Je vous remercie de votre confiance et vous souhaite,
à vous et à vos proches, une belle fin d’été.

Ivan VAGIC