Stratégie et performances - wemo
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2025 : une année à part pour la SCPI Wemo ONE

Depuis sa création, la SCPI Wemo ONE s’est donné pour objectif de proposer un investissement immobilier accessible, reposant sur une gestion indépendante et transparente.

L’année 2025 marque une étape importante dans le développement de la SCPI. Elle illustre la mise en œuvre de notre stratégie d’investissement et l’atteinte des objectifs fixés lors de son lancement, dans un contexte de marché porteur et favorable aux premières acquisitions.

Sommaire :
1 Chiffres clés de 2025 2 Comment expliquer la performance de la SCPI Wemo ONE en 2025 ? 3 Les décisions de gestion qui soutiennent la performance 4 Notre stratégie d’investissement « Small Caps » 5 Synthèse

Chiffres clés
de 2025

15,27 %
Taux de distribution 2025 (brut de fiscalité)
Une performance liée à une phase de lancement très favorable : faible nombre de parts en jouissance, acquisitions à des taux de rendement en moyenne au-delà de 8,00%.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le taux de distribution cible à long terme non garanti est de 7%.
30,54 €
dividende versé par part pour un associé en jouissance sur l’année
7 %
objectif de taux de distribution à long terme (non garanti)

A savoir : Le taux de distribution correspond au rapport entre le dividende brut versé au titre de l’année (y compris les acomptes exceptionnels et les distributions de plus-values) et le prix de souscription de la part au 1er janvier de l’année considérée.

Cet indicateur permet d’apprécier la performance annuelle d’une SCPI.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Comment expliquer la performance de la SCPI
Wemo ONE en 2025 ?

Rappel important : L’année 2025 ne constitue pas une référence normative de la performance future de la SCPI.

La performance s’inscrit dans un contexte particulier lié à la jeunesse de Wemo ONE et à la phase de constitution de son patrimoine. Ces effets initiaux ont vocation à s’atténuer progressivement à mesure que la SCPI atteint un niveau de capitalisation plus élevé.

Comprendre les effets de jeunesse
d’une SCPI

Un contexte de marché favorable aux acheteurs

Lancée en 2024, Wemo ONE a bénéficié d’un contexte immobilier propice aux acquisitions. Les premières années concentrent plusieurs mécanismes favorables qui peuvent soutenir temporairement la performance, sans présumer de leur reconduction dans le temps.

Investir plus rapidement que le délai de jouissance

Les capitaux collectés ont été investis rapidement, permettant au patrimoine de générer des loyers avant l’entrée en jouissance effective de l’ensemble des parts. Les associés bénéficient ainsi de revenus issus d’actifs opérationnels dès les premières phases de vie de la SCPI.

L’effet de la capitalisation progressive

La montée en puissance de la collecte, trimestre après trimestre, combinée au délai de jouissance, crée un effet mécanique favorable : un patrimoine générateur de revenus réparti sur un nombre encore limité de parts.

Les décisions de gestion qui soutiennent
la performance

1

Un lancement progressif et maîtrisé

Au-delà des effets mécaniques, les résultats de 2025 traduisent des choix de gestion assumés : rythme de lancement, politique de distribution, stratégie d’investissement et alignement d’intérêts avec les associés.

Le volume de parts fondateurs et sponsor a été volontairement limité afin de préserver une progression équilibrée et éviter une dilution excessive.

2

Une politique de distribution alignée sur les loyers encaissés

Le niveau de dividende distribué est déterminé dans le respect des loyers effectivement encaissés et des règles comptables applicables.

Le choix a été fait de distribuer une large part des revenus générés, avec plusieurs objectifs :

  • Limiter une accumulation excessive du report à nouveau,
  • Réduire l’écart entre revenus perçus et résultat fiscal imposable,
  • Optimiser le revenu distribué aux associés en jouissance,
3

Une stratégie d’investissement granulaire et diversifiée

Wemo ONE privilégie l’acquisition de petits actifs tertiaires en Europe afin de constituer un patrimoine diversifié et granulaire.

Cette approche permet :

  • Une meilleure répartition du risque locatif,
  • Une exposition à des marchés plus profonds et moins concurrentiels,
  • Une capacité accrue à négocier les conditions d’acquisition et à saisir des opportunités à des niveaux de rendement plus élevés.

Notre stratégie d’investissement :
« Small Caps »

La stratégie « Small Caps » consiste à investir dans des actifs immobiliers de taille modeste, répartis sur plusieurs pays et typologies, afin de privilégier la diversification et la maîtrise des risques.

Plutôt que de concentrer les investissements sur quelques actifs de grande taille, cette approche vise à constituer un patrimoine composé de nombreux immeubles et locataires, limitant ainsi l’impact potentiel d’un événement isolé.

Le marché des petits actifs offre également une profondeur et une liquidité accrues, avec une concurrence institutionnelle plus limitée. Cette configuration permet d’aborder les acquisitions avec davantage de flexibilité et de capacité de négociation.

Type d'acquisition:

Commerce : 73.9%
Logistique : 15.1%
Éducation : 7.3%
Bureaux : 3.8%

Zone géographique :

Italie : 50.4%
France : 14.5%
Espagne : 35.1%

En résumé

Les performances 2025 de la SCPI Wemo ONE doivent être mis en regard des effets mécaniques propres aux phases de lancement des jeunes SCPI, notamment le délai de jouissance et la montée en puissance de la collecte.

Une fois les effets de lancement passés, la trajectoire long terme de la SCPI dépend avant tout des décisions de gestion, de la stratégie d'investissement et de la qualité des actifs détenus.

Au-delà des premiers résultats, la société de gestion Wemo REIM souhaite ancrer la SCPI Wemo ONE dans une vision à très long terme, avec une gestion prudente, transparente et durable.

Risques et avertissements

L’investissement en SCPI comporte des risques, notamment :

  • un risque de perte en capital,
  • un risque de liquidité, la revente des parts n’étant pas garantie,
  • des risques liés aux marchés immobiliers, incluant la vacance locative et l’évolution de la valeur des actifs.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Ce document est fourni à titre d’information uniquement et ne constitue ni une offre, ni une recommandation d’investissement, ni un conseil personnalisé.

Avant tout investissement, il est recommandé de se rapprocher d’un professionnel afin d’évaluer l’adéquation du placement à sa situation personnelle.

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