SCPI WEMO ONE Un investissement immobilier accessible à tous
Votre épargne immobilière
clé en main dès 1 050 €
Devenez associé d’un portefeuille diversifié* de biens immobiliers, piloté finement par une équipe d’experts en immobiliers, Revenus non garantis ; versement soumis aux décisions de l’Assemblée Générale.
Si votre conseiller en gestion de patrimoine vous a parlé de Wemo, nous vous invitons à le solliciter pour votre souscription. Il sera parfaitement à même de répondre à toutes vos questions et vous n’aurez aucun frais supplémentaire.
*Cette diversification constitue un objectif qui n'est pas garanti par la société de gestion et il existe un risque qu'il ne soit pas atteint.
Les informations disponibles sur ce site Internet sont fournies exclusivement à titre informatif et ne constituent en aucun cas un conseil en investissement, une recommandation personnalisée, une sollicitation ou une offre d’achat ou de vente de produits financiers. La Société de Gestion ne saurait être tenue responsable de toute décision d’investissement ou de désinvestissement prise sur la seule base des informations figurant sur ce site. Il appartient à chaque investisseur d’apprécier la pertinence des informations communiquées et, le cas échéant, de solliciter un conseil professionnel adapté à sa situation.
Nos convictions
d’investissement
« SMART CAPS »
Le concept de « SMART CAPS » traduit notre philosophie d’investissement. Cette stratégie repose sur un cahier des charges rigoureux qui vise à la création de valeur à travers plusieurs leviers stratégiques en mettant l’accent sur le locataire.
- Investir dans un marché profond avec un avantage concurrentiel : En ciblant des actifs aux alentours de 5 M€, les actifs sont plus liquides et donc plus faciles à revendre. Selon l’analyse de la société de gestion, ce segment semble offrir une bonne profondeur de marché avec une concurrence institutionnelle modérée. Le statut de la SCPI, combiné à une acquisition sans condition de financement, renforce le pouvoir de négociation et permet d’obtenir des décotes à l’achat.
- Bénéficier d’un rapport de force favorable au bailleur : La société de gestion s’efforce de respecter le cahier des charges suivant sans pouvoir le garantir sur l’ensemble du patrimoine : la localisation des actifs doit présenter un intérêt stratégique pour les locataires (accessibilité, proximité, valeur d’usage), le rendant potentiellement « captif ».
- Pérenniser les flux locatifs : La solvabilité des locataires est un critère clé. La société de gestion privilégie l’acquisition d’actifs loués à des entreprises dont le profil économique et financier fait l’objet d’une attention particulière, qu’il s’agisse de groupes établis ou de PME présentant des perspectives de développement. Des garantis complémentaires peuvent être mises en place comme des garanties locatives ou des garanties bancaires à première demande.
- Anticiper et limiter les impacts financiers en cas de départ d’un locataire : en ciblant des actifs à forte valeur d’usage, opérationnels immédiatement ou nécessitant peu de travaux, Wemo One limite les impacts financiers et facilite une remise en location rapide.
Classes
d’actifs
diversifiées
Activité
Bureau
Santé
Hôtellerie
Commerce
Éducation
Industriel
Liste non exhaustive
Types
d’actifs cible
Small Caps
« Petits actifs »
TAILLE MOYENNE DES ACTIFS autour de 5 M€ (hors hôtellerie et industriels)
* Orientations de gestion à la date de publication, indicatives, non contractuelles et susceptibles d’évolution. Les actifs hôteliers et industriels ne sont pas concernés par cette limitation de taille.
Zone
géographique
Européenne
(75 % hors de France au minimum, 20 % maximum hors zone euro)
du Patrimoine au 30/06/2026
Répartition arrêtée à l’issue du trimestre et susceptible de varier selon l’évolution du patrimoine de la SCPI.
Orientations de gestion à la date de publication, indicatives et susceptibles d’évolution.
Elles reposent sur les convictions de la société de gestion à la date de publication du présent bulletin d’information. Elles peuvent évoluer en fonction de la conjoncture, de facteurs macro-économiques et du contexte de marché. La SCPI Wemo One s’inscrit dans une démarche d’investissement majoritairement européenne et diversifiée.
WEMO ONE
en quelques chiffres
Objectifs de performances cibles sur 8 ans (non garantis)
Taux de distribution cible (non garanti)
7,0 %(1)
sur la durée de détention recommandée des parts (8 ans). Soit l’équivalent de 14 € par part sur la base du prix d’une part au 1er janvier 2026 (200 €)
TRI cible (non garanti)
7,5 %(2)
sur 8 ans avec un taux de distribution prévisionnel de 7 % par an (non garanti).
Les objectifs de performances cibles (non garantis) sont fondés sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion. Ils ne constituent en aucun cas une promesse de rendement ou de performance du fonds. Le versement des dividendes n’est pas garanti et peut évoluer à la hausse ou à la baisse et sous réserve de l’approbation de l’assemblée générale.
(1) Le taux de distribution se définit comme le dividende brut versé au titre de l’année N, divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N. Le dividende brut s’entend avant prélèvements français et étrangers payés par le fonds pour le compte de l’associé, y compris les acomptes exceptionnels et la quote-part de plus-values distribuées. Ce taux est non garanti.
(2) TRI (Taux de Rendement Interne) : taux annualisé calculé sur un horizon de 8 ans. Il intègre le prix de souscription, les revenus bruts distribués sur la période et le prix de retrait en fin de période. Ce taux est non garanti et est susceptible d’évoluer dans le temps. La SCPI ayant été créée en 2024, la société de gestion ne publie pas de TRI réalisé à ce stade.
Choisir la SCPI pour
votre épargne
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une structure d’investissement collectif qui permet d’acquérir ou gérer un patrimoine immobilier diversifié.
Investir dans une SCPI offre l’opportunité de participer au marché de l’immobilier avec un ticket d’entrée moins élevé et une gestion déléguée à des professionnels.
Les revenus ne sont pas garantis. Le versement des dividendes est soumis à l’approbation de l’AG.
Wemo One, une SCPI multi-primée
Les références à un prix, un classement ou un label ne préjugent pas des résultats futurs de la SCPI Wemo One. Les modalités d’attribution de ces distinctions sont déterminées librement de façon indépendante par les rédactions ou organismes qui les décernent, selon des critères qui leur sont propres.
Nos actualités
Webinaire Wemo Reim : Déclarez vos revenus de SCPI (résidents personnes physiques et morales)
Voir l'articleRevalorisation du prix de part de la SCPI Wemo ONE
Voir l'articleWebinaire : Résultats 2025 et perspectives 2026 de la SCPI Wemo One
Voir l'articleLa presse parle de nous
En transparence sur tous les sujets
Même sur les risques
Risque de perte en capital
Tout investissement présente un risque de perte en capital.
Risque immobilier
La SCPI a vocation à investir directement ou indirectement dans des actifs immobiliers de tous types (bureaux, commerces, entrepôts logistiques, locaux d’activité, actifs résidentiels, etc.). La valeur des parts de la SCPI est donc fonction de l’évolution des marchés de l’immobilier et de l’évolution du marché locatif des immeubles, qui peuvent être cycliques et connaître des périodes de croissance et de décroissance. Par ailleurs, le secteur immobilier est soumis au changement climatique et à la biodiversité : il est directement impacté par les changements climatiques et par les modifications des habitudes de vie (dommages structurels sur les bâtis, dysfonctionnements, pertes financières et foncières, nouvelles attentes urbaines, etc.). Le paiement des dividendes dépend du bon paiement par les locataires des loyers.
Risque de liquidité
Les parts de SCPI ne sont pas cotées. La SCPI est donc considérée comme un placement peu liquide. Conformément aux dispositions relatives aux sociétés à capital variable, tout associé a le droit de se retirer de la SCPI, partiellement ou en totalité, dans les limites des clauses de variabilité fixées par les statuts de la SCPI. La SCPI ne garantit pas la revente des parts, ni leur retrait. La sortie n’est possible que dans le cas de l’existence d’une contrepartie.
Risque lié à la gestion discrétionnaire
Ce risque se matérialiserait, par exemple, dans le cas d’une sélection d’investissements qui se révèleraient moins performants que la moyenne.
Risque de taux
La SCPI peut être exposée aux fluctuations des taux d’intérêt, à la hausse comme à la baisse, dans le cas où, par exemple, la dette bancaire serait conclue à taux variable et ne ferait pas l’objet d’une couverture de taux. Une hausse des taux d’intérêt, dans le cas où ce risque n’aurait pas été intégralement couvert, entraînerait alors une hausse de coût du service de la dette et réduirait donc les résultats de la SCPI.
Risque de durabilité
Le risque de durabilité désigne un événement ou une condition environnementale, sociale ou de gouvernance (« ESG ») qui, s’il se produit, pourrait avoir un impact négatif réel ou potentiel sur la valeur des investissements réalisés. La SCPI relève de l’article 6 au sens du règlement SFDR (UE) 2019/2088. Cet article ne promeut pas les caractéristiques ESG et n’a pas pour objectif de gestion l’investissement durable. Les investissements sous-jacents à ce produit financier ne prennent pas en compte les critères de l’Union européenne en matière d’activités économiques durables sur le plan environnemental.
Risque fiscal
La fiscalité applicable à cet investissement peut être amenée à évoluer dans le temps.
Risque de levier
Le recours au crédit par une SCPI pour financer l’acquisition de ses actifs (effet de levier) peut amplifier le rendement potentiel mais augmente également le niveau de risque. En cas de baisse de la valeur des actifs ou de revenus locatifs insuffisants, la SCPI doit continuer à faire face à ses engagements financiers. Cela peut peser sur sa capacité à distribuer des revenus et sur la valeur des parts. L’endettement accroît donc la sensibilité de la SCPI à l’évolution du marché immobilier et des conditions de financement.
Risque de change
La SCPI est susceptible d’investir dans des actifs situés hors de la zone euro, notamment au Royaume-Uni. Les revenus locatifs perçus et la valeur des actifs concernés sont alors libellés dans une devise autre que l’euro. Une évolution défavorable du taux de change de cette devise contre l’euro peut réduire le montant des loyers encaissés converti en euros, la valeur des actifs détenus et, par conséquent, la valeur des parts et le montant des dividendes distribués. La société de gestion peut, sans y être tenue, mettre en place des instruments de couverture de change ; ces couvertures ne sont ni systématiques ni intégrales et peuvent elles-mêmes générer un coût.
Risque de concentration locative
Le patrimoine de la SCPI peut, à certaines dates, présenter une concentration significative sur un nombre limité de locataires. La défaillance, le départ ou la renégociation à la baisse du bail de l’un de ces principaux locataires est susceptible d’affecter de manière sensible le montant des loyers encaissés, le taux d’occupation financier et, en conséquence, le montant des revenus distribués et la valeur des parts.
Préalablement à toute souscription, l’investisseur doit s’assurer que le produit d’investissement qui lui est proposé est conforme à ses objectifs d’investissement.
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La fondation Génolimit
Le syndrome de Rett est une maladie génétique rare se développant chez les très jeunes enfants, principalement les filles, et provoquant un handicap et des atteintes motrices sévères Il s’agit de la première cause de polyhandicap d’origine génétique chez les filles : on estime qu’il touche 50 nouveaux nés par an en France.