WEMO ONE
une SCPI européenne
et diversifiée

La SCPI WEMO ONE vise à offrir le meilleur équilibre entre rendement et stabilité.

Performance

7%

Taux de
distribution cible*

Prix de la part

200€

Souscription dès
1 000€ soit 5 parts

Facturation en toute

Clarté

Pas de frais cachés

Une diversification
typologique et
géographique

La diversification est au cœur de notre approche afin de garantir non seulement la stabilité et la résilience de votre portefeuille, mais aussi son potentiel de rendement.

En élargissant notre spectre d’investissement à différents secteurs de l’immobilier, nous minimisons les risques inhérents aux différentes fluctuations de marché. En plus d’être diversifiée, notre stratégie est tournée vers les usages de demain et sur des tailles d’actifs garantissant une bonne granularité.

Objectif

75%

De patrimoine en
Europe

L’Europe

L’Europe, avec sa richesse en marchés immobiliers matures ou en développement, offre un terrain fertile pour rechercher des rendements plus élevés qu’en France, pour un niveau de risque équivalent.

Portefeuille type à horizon 3 ans

Un investissement durable
et sécurisant

En savoir plus sur la SCPI

Long terme

8 ans

Durée de placement
recommandée *

Profil de risque

3 / 7

Un profil de risque
sécurisant *

* Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir comporte des risques, notamment de perte en capital. Investir en SCPI est un investissement long terme qui comporte plusieurs risques dont le risque de perte en capital, le risque lié au marché immobilier, à la commercialisation des locaux et à leur gestion. WEMO REIM ne garantit pas le rachat de vos parts. Renseignez-vous avant d’investir.

Les objectifs
2024

Se positionner parmi les meilleures SCPI en termes de performance

Transparence et rigueur sont au fondement de notre approche, pour bâtir une relation de confiance avec nos investisseurs et partenaires.
En visant une satisfaction client sans faille, WEMO ONE s’emploie à dépasser les standards du marché.Transparence et rigueur sont au fondement de notre approche, pour bâtir une relation de confiance avec nos investisseurs et partenaires. En visant une satisfaction client sans faille, WEMO ONE s’emploie à dépasser les standards du marché.

Bénéficier au maximum de la correction des marchés immobiliers actuels pour constituer un portefeuille à fort rendement

Notre ambition est de tirer pleinement parti de cette conjoncture favorable aux acheteurs pour bâtir un portefeuille immobilier à fort rendement. En associant notre expertise immobilière à une compréhension fine des dynamiques du marché, nous envisageons de déployer des capitaux là où le potentiel de rendement et la pérennité des flux sont les plus prometteurs, assurant ainsi un complément de revenu stable et durable pour nos investisseurs

zoom sur
notre stratégie « smart caps »

Le concept de « SMART CAP » traduit notre philosophie d’investissement. Cette stratégie repose sur un cahier des charges rigoureux qui vise à maximiser la création de la valeur à travers plusieurs leviers stratégiques en mettant l’accent sur le locataire.

1.

investir dans un marché liquide avec un avantage concurrentiel

  • Le segment des actifs d’une valeur inférieur à 5 M€ (small cap) bénéficie d’une large profondeur de marché, offrant ainsi une grande liquidité tant à l’acquisition qu’à la revente.
  • La concurrence se fait principalement avec des investisseurs privés sur ce segment.
    Le statut de la SCPI combiné à une acquisition sans condition de financement, rassure les vendeurs, facilitant ainsi l’obtention de décotes sur le prix d’achat.

2.

BÉNÉFICIER D’UN RAPPORT DE FORCE FAVORABLE AU BAILLEUR

  • La localisation des actifs doit présenter un intérêt stratégique pour les locataires (faible taux d’effort, bonne accessibilité, proximité stratégique, capacité à attirer et retenir les talents, etc).
  • Le locataire est captif soit parce qu’il a réalisé des travaux d’aménagement significatifs soit parce que la localisation est centrale pour son activité.
  • Un loyer égal ou inférieur à la valeur locative du marché limite Le pouvoir de négociation de l’actuel locataire et limite l’intérêt pour celui-ci de partir.
  • La mise en place de baux « investisseurs » ou « triple net », incluant la refacturation des charges locatives et des travaux d’entretien, protège les intérêts du bailleur et optimise Le rendement.

3.

PÉRENNISER LES FLUX LOCATIFS

  • La solvabilité des locataires est un critère clé. Les actifs sont loués à des grandes entreprises financièrement solides ou à des PME en croissance, affichant des taux de marges élevés.
  • Des garanties complémentaires peuvent être mise en place comme des garanties locatives ou des garanties bancaires à première demande.

4.

ANTICIPER ET LIMITER IES IMPACTS FINANCIERS EN CAS DE DÉPART D’UN LOCATAIRE

  • Un actif à forte valeur d’usage, par sa localisation et sa taille, permet une remise en location rapide.
  • Le bâtiment doit être opérationnel immédiatement ou nécessiter des travaux limités.

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accompagnement ?

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Une politique tarifaire
alignée avec vos intérêts

Une gestion transparente se traduisant par une facturation claire et lisible, qui élimine toutes les rémunérations périphériques et les risques associés.

Les SCPI traditionnelles, souvent établies depuis longtemps, opèrent généralement selon un modèle de commissions qui peut sembler lourd et difficilement compréhensible, compte tenu de la multiplicité des lignes de frais.
D’autre part, les SCPI émergentes dites « sans frais d’entrée », paraissant plus économiques, peuvent sembler attrayantes. L’absence de frais de souscription ne signifie pas une absence totale de frais. Les SCPI peuvent en effet en imposer d’autres qui, in fine, ont un impact significatif sur le taux de distribution. Il est donc important de ne pas se laisser séduire par la mention « sans frais » sans analyser l’ensemble des coûts associés.

Comprendre les frais
Types de frais WEMO ONE
Commission de souscription 10% HT
Commission d’acquisition d’actifs
Risque de payer plus cher les actifs
Favorise l’endettement excessif
Commission de cession d’actifs
Encourage l’achat-revente du parc immobilier
Générateur de commissions supplémentaires
Commission de réinvestissement
Encourage l’achat-revente du parc immobilier
Commission de suivi et de pilotage de travaux
Commission de brokerage / agent immobilier
Commission sur financement
Commission de cession de parts par confrontation ou marché secondaire
Commission de retrait anticipé
Commission de gestion 11% HT