La SCPI y réalise sa première acquisition avec un hôtel loué à Travelodge Hotels Ltd et poursuit sa stratégie paneuropéenne en s’ouvrant à une nouvelle classe d’actifs : l’hôtellerie
Wemo One acquiert son premier actif hôtelier – Travelodge Plymouth, Royaume-Uni
La SCPI Wemo One annonce l’acquisition de son premier actif hôtelier au Royaume-Uni[1] : un hôtel situé à Plymouth, pour un montant de 9,2 M€. L’actif est loué directement à Travelodge Hotels Ltd, deuxième chaîne hôtelière du Royaume-Uni avec 630 hôtels, présente également en Irlande et en Espagne. L’enseigne a réalisé un chiffre d’affaires annuel supérieur à 1 milliard de livres sterling au cours de l’exercice 2025, témoignant de la solidité de son modèle économique. Loué dans le cadre d’un bail ferme de 22 ans[2], l’actif offre un rendement AEM (non garanti)[3] de 7,5 %.
Le choix de Travelodge Hotels Ltd illustre la stratégie de Wemo REIM de privilégier des locataires de premier plan, offrant une visibilité durable sur les revenus locatifs de la SCPI. Elle marque également une nouvelle étape dans le développement de Wemo One, avec son entrée sur le marché britannique et l’ouverture à une nouvelle classe d’actifs : l’hôtellerie.
Le Royaume-Uni et l’hôtellerie : deux leviers de diversification
L’hôtellerie s’impose aujourd’hui comme une classe d’actifs suscitant un intérêt croissant auprès des investisseurs institutionnels européens, portée par la croissance structurelle du tourisme et par des durées de baux généralement supérieures à celles observées sur d’autres classes d’actifs. Cette première acquisition témoigne de la robustesse locative, critère déterminant de valorisation, dans un marché redevenu fondamentalement sélectif. Elle contribue également à rééquilibrer la répartition du portefeuille par classe d’actifs, en réduisant progressivement la part des commerces au profit d’une diversification sectorielle accrue.
Le Royaume-Uni figure par ailleurs parmi les marchés immobiliers les plus matures et transparents d’Europe, bénéficiant d’un cadre juridique éprouvé et de standards de marché reconnus. Sa profondeur de marché tient notamment à la diversité internationale des investisseurs qui y opèrent, dont les capitaux dépassent largement les seules origines européennes et domestiques. Dans le cadre de cette stratégie, l’exposition de la SCPI au Royaume-Uni restera plafonnée à 20 % de son patrimoine.
Aujourd’hui, plus de 83 % du patrimoine de la SCPI est investi hors de France (Italie : 41 % ; Espagne : 24 % ; Irlande : 10 % ; Royaume-Uni : 8 %).
Un hôtel Travelodge situé à proximité de Derriford Hospital
Situé à quelques minutes à pied de Derriford Hospital, principal hôpital universitaire spécialisé de la péninsule du Sud-Ouest et centre de traumatologie majeur de la région, l’actif bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’un important pôle de santé et d’enseignement supérieur. Les 6 300 collaborateurs de l’hôpital, auxquels s’ajoutent les familles de patients, les visiteurs professionnels et les personnels médicaux en déplacement, génèrent une fréquentation régulière et acyclique. À proximité immédiate de l’établissement, seuls deux hôtels sont implantés, renforçant la rareté de l’offre et l’attractivité de l’actif.
Principales caractéristiques :
- Surface locative : 2 150 m²
- Montant de l’investissement : 9,2 M€
- Rendement AEM (non garanti)3 : 7,50 %
- Durée résiduelle du bail ferme (WALB[4]) : 22 ans
- Typologie : Hôtellerie
« Nous n’achetons pas un rendement, nous construisons un portefeuille. Cette acquisition rééquilibre notre allocation sectorielle et contribue à allonger la durée résiduelle ferme moyenne des baux (WALB) du portefeuille grâce à une WALB de 22 ans sur cet actif. Elle s’inscrit pleinement dans notre stratégie d’investissement, qui autorise des acquisitions d’un montant supérieur à 5 M€ dans les secteurs de l’hôtellerie et de la logistique. Avec Travelodge Hotels Ltd, deuxième chaîne hôtelière du Royaume-Uni, nous avons retenu un locataire de premier plan offrant à nos associés ce que nous recherchons avant tout : de la visibilité, de la solidité et une vision de long terme », commente Ivan Vagic, Président de Wemo REIM
Fondée par des entrepreneurs réunis autour d’une vision commune de l’investissement immobilier, Wemo REIM développe une approche fondée sur la sélectivité, la rigueur et la transparence. S’appuyant sur un solide savoir-faire immobilier, la société de gestion accompagne chaque investissement avec le même niveau d’exigence, de la sélection des actifs à leur gestion, afin de favoriser la création de valeur et la pérennité des revenus locatifs.
Plus d’informations sur WEMO REIM
Avant toute décision d’investissement, nous vous invitons à consulter le Document d’Informations Clés (DIC) et la note d’information de la SCPI Wemo One, disponibles sur wemo-reim.fr.
AVERTISSEMENTS
L’investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital. Le capital et le rendement ne sont pas garantis, les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le taux de distribution cible n’est qu’un objectif prévisionnel susceptible d’évoluer. La durée de placement minimale recommandée est de 8 ans.
Principaux risques : perte en capital, risque immobilier (marchés immobilier et locatif cycliques, perception des loyers, aléas climatiques), risque de liquidité (parts non cotées, revente et retrait non garantis, sortie possible uniquement en présence d’une contrepartie), risque lié à la gestion discrétionnaire, risque de taux et risque fiscal. La SCPI relève de l’article 6 du règlement SFDR (UE) 2019/2088 et ne poursuit pas d’objectif d’investissement durable.
Ce document non contractuel ne constitue pas un conseil en investissement. Préalablement à toute souscription, l’investisseur doit s’assurer que le produit correspond à ses objectifs.
[1] Conformément à la décision des associés lors de l’assemblée générale du 17 avril 2026.
[2] Durée calculée jusqu’à l’échéance de l’option réversionnaire que Wemo One contrôle.
[3] Le rendement Acte En Main (AEM) est calculé sur la base du prix de revient global de l’actif, frais d’acquisition inclus, rapporté aux loyers contractuels. Il s’agit d’un indicateur prévisionnel qui ne constitue pas un rendement garanti. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de marché et de la performance des actifs.
[4] WALB (Weighted Average Lease Break) : Indicateur mesurant la durée moyenne pondérée jusqu’aux prochaines options de sortie (“break”) des locataires, en tenant compte du poids locatif de chaque bail. Elle permet d’évaluer la robustesse et la prévisibilité des revenus locatifs, en intégrant le risque de départ anticipé des locataires. Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de marché et de la performance des actifs.
À propos de
La société Wemo REIM est une société de gestion immobilière, créée autour d’une équipe dirigeante expérimentée constituée de professionnels de l’immobilier et est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers en qualité de société de gestion de portefeuille soumise à la Directive 2011/61/UE, dite Directive AIFM, sous le numéro GP-20240003 en date du 13 mars 2024.
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