Wemo One renforce son exposition à l’hôtellerie avec l’acquisition d’un hôtel Holiday Inn à Gênes
La SCPI Wemo One poursuit le développement de son portefeuille paneuropéen avec l’acquisition d’un hôtel Holiday Inn 4 étoiles situé à Gênes (Italie). Réalisée pour un montant de 14 M€ net vendeur, cette opération présente un rendement acte en main (AEM) de 7,3 % (non garanti)1 à l’acquisition.
L’établissement compte 139 chambres, un restaurant, un bar, cinq salles de réunion ainsi qu’un espace fitness. Il est exploité sous enseigne Holiday Inn, en franchise avec IHG Hotels & Resorts, 5ème groupe hôtelier mondial et 2ème européen, présent dans plus de 100 pays avec 19 enseignes, plus de 6 500 hôtels et près d’un million de chambres, dans le cadre d’un bail ferme de 12 ans prévoyant un loyer minimum garanti, complété d’une composante variable indexée sur l’activité de l’hôtel.
Cette acquisition illustre la stratégie de WEMO REIM consistant à sélectionner des actifs offrant un équilibre entre qualité immobilière, solidité des exploitants et visibilité potentielle des revenus locatifs, tout en poursuivant la diversification géographique et sectorielle du patrimoine de la SCPI.
L’Italie et l’hôtellerie : deux axes stratégiques du développement de Wemo One
Avec cette opération, Wemo One porte à deux le nombre d’actifs hôteliers composant son patrimoine, après l’acquisition d’un hôtel Travelodge au Royaume-Uni. Cette nouvelle acquisition confirme l’intérêt porté par la société de gestion à une classe d’actifs soutenue par des fondamentaux solides, bénéficiant notamment de la croissance structurelle du tourisme européen et de baux généralement plus longs que ceux observés dans d’autres secteurs de l’immobilier tertiaire.
L’Italie demeure par ailleurs le premier marché d’investissement de la SCPI, représentant désormais un peu plus de 49 % de son patrimoine. Ce positionnement résulte de la capacité de WEMO REIM à identifier des opportunités répondant à ses critères de sélection : qualité des emplacements, attractivité des marchés locaux, solidité des locataires et potentiel de rendement (non garanti).
À ce jour, plus de 85 % du patrimoine de Wemo One est investi hors de France, réparti entre l’Italie (49 %), l’Espagne (20 %), l’Irlande (9 %) et le Royaume-Uni (7 %). Si cette acquisition renforce ponctuellement le poids de l’Italie dans le portefeuille, elle s’inscrit avant tout dans une logique de sélection d’opportunités, indépendamment d’objectifs de répartition géographique prédéfinis.
Un établissement idéalement situé au coeur du dynamisme économique et touristique de Gênes
Capitale de la Ligurie, Gênes constitue le premier port d’Italie et l’un des principaux hubs maritimes de Méditerranée. Ville d’affaires, de tourisme et de croisière, elle bénéficie d’une fréquentation soutenue ainsi que d’une importante activité économique. L’attractivité économique et commerciale de Gênes sera également renforcée par la future ligne à grande vitesse Terzo Valico dei Giovi, qui reliera Milan en seulement une heure à l’horizon 2028-2029.
Situé à proximité immédiate des principaux axes de transport, du port et du centre-ville, l’hôtel bénéficie d’un emplacement stratégique lui permettant de capter une clientèle diversifiée, composée de voyageurs d’affaires, de touristes et de passagers des compagnies de croisières.
Principales caractéristiques de l’opération
- Montant de l’investissement : 14 M€ net vendeur
- Typologie : Hôtel 4 étoiles
- Nombre de chambres : 139
- Rendement acte en main (AEM) à l’acquisition (non garanti)1 : 7,3 %
- Durée résiduelle du bail ferme (WALB)2 : 12 ans
- Date d’acquisition : juillet 2026
« Cette acquisition illustre notre capacité à identifier des actifs répondant simultanément à plusieurs de nos critères d’investissement : un emplacement de qualité, un exploitant reconnu, un bail de longue durée et un potentiel de rendement attractif (non garanti). Elle confirme également notre volonté de poursuivre la diversification paneuropéenne du patrimoine de Wemo One, en privilégiant des actifs susceptibles de contribuer à la pérennité des revenus locatifs de la SCPI », déclare Ivan Vagic, Président de WEMO REIM
À propos de WEMO REIM
WEMO REIM est une société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF), spécialisée dans l’investissement immobilier paneuropéen. À travers la SCPI Wemo One, elle met en oeuvre une stratégie de diversification géographique et sectorielle fondée sur une sélection rigoureuse des actifs, des emplacements et des locataires, avec pour objectif de constituer un patrimoine immobilier diversifié susceptible de générer des revenus potentiellement pérennes.
Plus d’informations sur WEMO REIM
Avant toute décision d’investissement, nous vous invitons à consulter le Document d’Informations Clés (DIC) et la note d’information de la SCPI Wemo One, disponibles sur wemo-reim.fr.
AVERTISSEMENTS
L’investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital. Le capital et le rendement ne sont pas garantis, les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le taux de distribution cible n’est qu’un objectif prévisionnel susceptible d’évoluer. La durée de placement minimale recommandée est de 8 ans.
Principaux risques : perte en capital, risque immobilier (marchés immobilier et locatif cycliques, perception des loyers, aléas climatiques), risque de liquidité (parts non cotées, revente et retrait non garantis, sortie possible uniquement en présence d’une contrepartie), risque lié à la gestion discrétionnaire, risque de taux et risque fiscal. La SCPI relève de l’article 6 du règlement SFDR (UE) 2019/2088 et ne poursuit pas d’objectif d’investissement durable.
Ce document non contractuel ne constitue pas un conseil en investissement. Préalablement à
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À propos de
La société Wemo REIM est une société de gestion immobilière, créée autour d’une équipe dirigeante expérimentée
constituée de professionnels de l’immobilier et est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers en qualité de
société de gestion de portefeuille soumise à la Directive 2011/61/UE, dite Directive AIFM, sous le numéro GP-
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