La SCPI Wemo One acquiert un nouveau local d’activité situé à Castel Maggiore, en périphérie de Bologne, et loué à GLS, l’un des principaux prestataires européens de transport et de livraison de colis. Cette acquisition marque le douzième investissement réalisé par la SCPI en Italie et porte à plus de 81,5 % la part de son patrimoine investie en Europe (hors de France), avec 36 actifs (dont 43 baux) répartis entre l’Espagne (14), l’Italie (12), la France (7) et l’Irlande (3). Cette opération s’inscrit dans la stratégie paneuropéenne de Wemo One, fondée sur une sélection rigoureuse d’actifs de qualité, loués à des entreprises de premier plan sur des marchés affichant des fondamentaux locatifs solides.
Un actif logistique loué à GLS dans le principal bassin logistique italien
Situé au sein du parc d’activités de Castel Maggiore, en périphérie nord de Bologne, l’actif bénéficie d’un positionnement stratégique à proximité immédiate de l’autoroute A13, axe structurant du corridor Bologne–Padoue. Implanté au sein de l’un des principaux hubs logistiques multimodaux d’Italie, il s’inscrit sur un marché où la demande d’espaces logistiques affiche une dynamique soutenue, portée par l’essor du e-commerce et la densification des réseaux de livraison du dernier kilomètre.
Principales caractéristiques :
- Surface locative : 3 455 m²
- Montant de l’investissement : 3,7 M€
- Rendement AEM ¹ pondéré (non garanti) : 7,2 %
- Durée résiduelle du bail ferme (WALB²) : 5.5 ans
- Typologie : Activité
- Date d’acquisition : juin 2026
L’actif est intégralement loué à un opérateur du réseau GLS, l’un des premiers réseaux européens de transport et de livraison de colis, présent dans plus de 50 pays en Europe et en Amérique du Nord. Le groupe a réalisé un chiffre d’affaires record de 5,9 milliards d’euros au titre de l’exercice 2024-2025. En Italie, GLS Italy s’appuie sur un réseau de plus de 90 dépôts et plateformes logistiques, confortant son positionnement parmi les principaux acteurs du marché. La qualité de ce locataire contribue à la visibilité et à la sécurisation des revenus locatifs de Wemo One.
« Cette nouvelle acquisition illustre pleinement notre stratégie d’investissement : constituer un patrimoine européen diversifié en sélectionnant des actifs de qualité, idéalement situés et loués à des entreprises de premier plan. L’Italie constitue un marché stratégique pour notre développement, porté par un secteur logistique particulièrement dynamique, et cette acquisition s’inscrit dans notre volonté de construire, sur le long terme, un portefeuille résilient au service de la performance de nos associés », déclare Ivan Vagic, Président de Wemo REIM.
Fondée par des entrepreneurs réunis autour d’une vision commune de l’investissement immobilier, Wemo REIM développe une approche fondée sur la sélectivité, la rigueur et la transparence. S’appuyant sur un solide savoir-faire immobilier, la société de gestion accompagne chaque investissement avec le même niveau d’exigence, de la sélection des actifs à leur gestion, afin de favoriser la création de valeur et la pérennité des revenus locatifs.
Plus d’informations sur WEMO REIM
[1] AEM : Le rendement Acte En Main (AEM) est calculé sur la base du prix de revient global de l’actif, frais d’acquisition inclus, rapporté aux loyers contractuels. Il s’agit d’un indicateur prévisionnel qui ne constitue pas un rendement garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La SCPI comporte des risques de perte en capital et de liquidité. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de marché et de la performance des actifs.
[2] WALB (Weighted Average Lease Break) : Indicateur mesurant la durée moyenne pondérée jusqu’aux prochaines options de sortie (“break”) des locataires, en tenant compte du poids locatif de chaque bail. Elle permet d’évaluer la robustesse et la prévisibilité des revenus locatifs, en intégrant le risque de départ anticipé des locataires.
Avant toute décision d’investissement, nous vous invitons à consulter le Document d’Informations Clés (DIC) et la note d’information de la SCPI Wemo One, disponibles sur wemo-reim.fr.
A propos de
La société Wemo REIM est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers en qualité de société de gestion de portefeuille soumise à la Directive 2011/61/UE, dite Directive AIFM, sous le numéro GP-20240003 en date du 13 mars 2024. C’est une société de gestion immobilière, créée autour d’une équipe dirigeante expérimentée
constituée de professionnels de l’immobilier. Le groupe WEMO existe depuis 2017 et se compose de plus de 40 collaborateurs. La SCPI WEMO ONE bénéficie ainsi de l’expérience et du savoir-faire du groupe WEMO spécialiste de l’immobilier.
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