Wemo One renforce son exposition à l’hôtellerie avec l’acquisition d’un hôtel Holiday Inn à Gênes

La SCPI Wemo One poursuit le développement de son portefeuille paneuropéen avec l’acquisition d’un hôtel Holiday Inn 4 étoiles situé à Gênes (Italie). Réalisée pour un montant de 14 M€ net vendeur, cette opération présente un rendement acte en main (AEM) de 7,3 % (non garanti)1 à l’acquisition.

L’établissement compte 139 chambres, un restaurant, un bar, cinq salles de réunion ainsi qu’un espace fitness. Il est exploité sous enseigne Holiday Inn, en franchise avec IHG Hotels & Resorts, 5ème groupe hôtelier mondial et 2ème européen, présent dans plus de 100 pays avec 19 enseignes, plus de 6 500 hôtels et près d’un million de chambres, dans le cadre d’un bail ferme de 12 ans prévoyant un loyer minimum garanti, complété d’une composante variable indexée sur l’activité de l’hôtel.
Cette acquisition illustre la stratégie de WEMO REIM consistant à sélectionner des actifs offrant un équilibre entre qualité immobilière, solidité des exploitants et visibilité potentielle des revenus locatifs, tout en poursuivant la diversification géographique et sectorielle du patrimoine de la SCPI.

L’Italie et l’hôtellerie : deux axes stratégiques du développement de Wemo One

Avec cette opération, Wemo One porte à deux le nombre d’actifs hôteliers composant son patrimoine, après l’acquisition d’un hôtel Travelodge au Royaume-Uni. Cette nouvelle acquisition confirme l’intérêt porté par la société de gestion à une classe d’actifs soutenue par des fondamentaux solides, bénéficiant notamment de la croissance structurelle du tourisme européen et de baux généralement plus longs que ceux observés dans d’autres secteurs de l’immobilier tertiaire.

L’Italie demeure par ailleurs le premier marché d’investissement de la SCPI, représentant désormais un peu plus de 49 % de son patrimoine. Ce positionnement résulte de la capacité de WEMO REIM à identifier des opportunités répondant à ses critères de sélection : qualité des emplacements, attractivité des marchés locaux, solidité des locataires et potentiel de rendement (non garanti).

À ce jour, plus de 85 % du patrimoine de Wemo One est investi hors de France, réparti entre l’Italie (49 %), l’Espagne (20 %), l’Irlande (9 %) et le Royaume-Uni (7 %). Si cette acquisition renforce ponctuellement le poids de l’Italie dans le portefeuille, elle s’inscrit avant tout dans une logique de sélection d’opportunités, indépendamment d’objectifs de répartition géographique prédéfinis.

Un établissement idéalement situé au coeur du dynamisme économique et touristique de Gênes

Capitale de la Ligurie, Gênes constitue le premier port d’Italie et l’un des principaux hubs maritimes de Méditerranée. Ville d’affaires, de tourisme et de croisière, elle bénéficie d’une fréquentation soutenue ainsi que d’une importante activité économique. L’attractivité économique et commerciale de Gênes sera également renforcée par la future ligne à grande vitesse Terzo Valico dei Giovi, qui reliera Milan en seulement une heure à l’horizon 2028-2029.
Situé à proximité immédiate des principaux axes de transport, du port et du centre-ville, l’hôtel bénéficie d’un emplacement stratégique lui permettant de capter une clientèle diversifiée, composée de voyageurs d’affaires, de touristes et de passagers des compagnies de croisières.

Principales caractéristiques de l’opération

• Montant de l’investissement : 14 M€ net vendeur
• Typologie : Hôtel 4 étoiles
• Nombre de chambres : 139
• Rendement acte en main (AEM) à l’acquisition (non garanti)1 : 7,3 %
• Durée résiduelle du bail ferme (WALB)2 : 12 ans
• Date d’acquisition : juillet 2026

« Cette acquisition illustre notre capacité à identifier des actifs répondant simultanément à plusieurs de nos critères d’investissement : un emplacement de qualité, un exploitant reconnu, un bail de longue durée et un potentiel de rendement attractif (non garanti). Elle confirme également notre volonté de poursuivre la diversification paneuropéenne du patrimoine de Wemo One, en privilégiant des actifs susceptibles de contribuer à la pérennité des revenus locatifs de la SCPI », déclare Ivan Vagic, Président de WEMO REIM

À propos de WEMO REIM
WEMO REIM est une société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF), spécialisée dans l’investissement immobilier paneuropéen. À travers la SCPI Wemo One, elle met en oeuvre une stratégie de diversification géographique et sectorielle fondée sur une sélection rigoureuse des actifs, des emplacements et des locataires, avec pour objectif de constituer un patrimoine immobilier diversifié susceptible de générer des revenus potentiellement pérennes.

Plus d’informations sur WEMO REIM

Avant toute décision d’investissement, nous vous invitons à consulter le Document d’Informations Clés (DIC) et la note d’information de la SCPI Wemo One, disponibles sur wemo-reim.fr.

AVERTISSEMENTS
L’investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital. Le capital et le rendement ne sont pas garantis, les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le taux de distribution cible n’est qu’un objectif prévisionnel susceptible d’évoluer. La durée de placement minimale recommandée est de 8 ans.
Principaux risques : perte en capital, risque immobilier (marchés immobilier et locatif cycliques, perception des loyers, aléas climatiques), risque de liquidité (parts non cotées, revente et retrait non garantis, sortie possible uniquement en présence d’une contrepartie), risque lié à la gestion discrétionnaire, risque de taux et risque fiscal. La SCPI relève de l’article 6 du règlement SFDR (UE) 2019/2088 et ne poursuit pas d’objectif d’investissement durable.

Ce document non contractuel ne constitue pas un conseil en investissement. Préalablement à
toute souscription, l’investisseur doit s’assurer que le produit correspond à ses objectifs.

À propos de
La société Wemo REIM est une société de gestion immobilière, créée autour d’une équipe dirigeante expérimentée
constituée de professionnels de l’immobilier et est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers en qualité de
société de gestion de portefeuille soumise à la Directive 2011/61/UE, dite Directive AIFM, sous le numéro GP-
20240003 en date du 13 mars 2024.

CONTACTS PRESSE
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Sonia El Ouardi : sonia@athena-pr.fr – 06 30 06 02 84
Stéphanie Beauhaire : stephanie@athena-pr.fr – 06 62 18 74 07

La SCPI y réalise sa première acquisition avec un hôtel loué à Travelodge Hotels Ltd et poursuit sa stratégie paneuropéenne en s’ouvrant à une nouvelle classe d’actifs : l’hôtellerie

Wemo One acquiert son premier actif hôtelier – Travelodge Plymouth, Royaume-Uni

La SCPI Wemo One annonce l’acquisition de son premier actif hôtelier au Royaume-Uni[1] : un hôtel situé à Plymouth, pour un montant de 9,2 M€. L’actif est loué directement à Travelodge Hotels Ltd, deuxième chaîne hôtelière du Royaume-Uni avec 630 hôtels, présente également en Irlande et en Espagne. L’enseigne a réalisé un chiffre d’affaires annuel supérieur à 1 milliard de livres sterling au cours de l’exercice 2025, témoignant de la solidité de son modèle économique. Loué dans le cadre d’un bail ferme de 22 ans[2], l’actif offre un rendement AEM (non garanti)[3] de 7,5 %.

Le choix de Travelodge Hotels Ltd illustre la stratégie de Wemo REIM de privilégier des locataires de premier plan, offrant une visibilité durable sur les revenus locatifs de la SCPI. Elle marque également une nouvelle étape dans le développement de Wemo One, avec son entrée sur le marché britannique et l’ouverture à une nouvelle classe d’actifs : l’hôtellerie.

Le Royaume-Uni et l’hôtellerie : deux leviers de diversification

L’hôtellerie s’impose aujourd’hui comme une classe d’actifs suscitant un intérêt croissant auprès des investisseurs institutionnels européens, portée par la croissance structurelle du tourisme et par des durées de baux généralement supérieures à celles observées sur d’autres classes d’actifs. Cette première acquisition témoigne de la robustesse locative, critère déterminant de valorisation, dans un marché redevenu fondamentalement sélectif. Elle contribue également à rééquilibrer la répartition du portefeuille par classe d’actifs, en réduisant progressivement la part des commerces au profit d’une diversification sectorielle accrue.

Le Royaume-Uni figure par ailleurs parmi les marchés immobiliers les plus matures et transparents d’Europe, bénéficiant d’un cadre juridique éprouvé et de standards de marché reconnus. Sa profondeur de marché tient notamment à la diversité internationale des investisseurs qui y opèrent, dont les capitaux dépassent largement les seules origines européennes et domestiques. Dans le cadre de cette stratégie, l’exposition de la SCPI au Royaume-Uni restera plafonnée à 20 % de son patrimoine.

Aujourd’hui, plus de 83 % du patrimoine de la SCPI est investi hors de France (Italie : 41 % ; Espagne : 24 % ; Irlande : 10 % ; Royaume-Uni : 8 %).

Un hôtel Travelodge situé à proximité de Derriford Hospital

Situé à quelques minutes à pied de Derriford Hospital, principal hôpital universitaire spécialisé de la péninsule du Sud-Ouest et centre de traumatologie majeur de la région, l’actif bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’un important pôle de santé et d’enseignement supérieur. Les 6 300 collaborateurs de l’hôpital, auxquels s’ajoutent les familles de patients, les visiteurs professionnels et les personnels médicaux en déplacement, génèrent une fréquentation régulière et acyclique. À proximité immédiate de l’établissement, seuls deux hôtels sont implantés, renforçant la rareté de l’offre et l’attractivité de l’actif.

Principales caractéristiques :

• Surface locative : 2 150 m²
• Montant de l’investissement : 9,2 M€
• Rendement AEM (non garanti)³ : 7,50 %
• Durée résiduelle du bail ferme (WALB[4]) : 22 ans
• Typologie : Hôtellerie

« Nous n’achetons pas un rendement, nous construisons un portefeuille. Cette acquisition rééquilibre notre allocation sectorielle et contribue à allonger la durée résiduelle ferme moyenne des baux (WALB) du portefeuille grâce à une WALB de 22 ans sur cet actif. Elle s’inscrit pleinement dans notre stratégie d’investissement, qui autorise des acquisitions d’un montant supérieur à 5 M€ dans les secteurs de l’hôtellerie et de la logistique. Avec Travelodge Hotels Ltd, deuxième chaîne hôtelière du Royaume-Uni, nous avons retenu un locataire de premier plan offrant à nos associés ce que nous recherchons avant tout : de la visibilité, de la solidité et une vision de long terme », commente Ivan Vagic, Président de Wemo REIM

Fondée par des entrepreneurs réunis autour d’une vision commune de l’investissement immobilier, Wemo REIM développe une approche fondée sur la sélectivité, la rigueur et la transparence. S’appuyant sur un solide savoir-faire immobilier, la société de gestion accompagne chaque investissement avec le même niveau d’exigence, de la sélection des actifs à leur gestion, afin de favoriser la création de valeur et la pérennité des revenus locatifs.

Plus d’informations sur WEMO REIM

Avant toute décision d’investissement, nous vous invitons à consulter le Document d’Informations Clés (DIC) et la note d’information de la SCPI Wemo One, disponibles sur wemo-reim.fr.

AVERTISSEMENTS

L’investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital. Le capital et le rendement ne sont pas garantis, les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le taux de distribution cible n’est qu’un objectif prévisionnel susceptible d’évoluer. La durée de placement minimale recommandée est de 8 ans.

Principaux risques : perte en capital, risque immobilier (marchés immobilier et locatif cycliques, perception des loyers, aléas climatiques), risque de liquidité (parts non cotées, revente et retrait non garantis, sortie possible uniquement en présence d’une contrepartie), risque lié à la gestion discrétionnaire, risque de taux et risque fiscal. La SCPI relève de l’article 6 du règlement SFDR (UE) 2019/2088 et ne poursuit pas d’objectif d’investissement durable.

Ce document non contractuel ne constitue pas un conseil en investissement. Préalablement à toute souscription, l’investisseur doit s’assurer que le produit correspond à ses objectifs. 

[1] Conformément à la décision des associés lors de l’assemblée générale du 17 avril 2026.

[2] Durée calculée jusqu’à l’échéance de l’option réversionnaire que Wemo One contrôle.

[3] Le rendement Acte En Main (AEM) est calculé sur la base du prix de revient global de l’actif, frais d’acquisition inclus, rapporté aux loyers contractuels. Il s’agit d’un indicateur prévisionnel qui ne constitue pas un rendement garanti. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de marché et de la performance des actifs.

[4] WALB (Weighted Average Lease Break) : Indicateur mesurant la durée moyenne pondérée jusqu’aux prochaines options de sortie (“break”) des locataires, en tenant compte du poids locatif de chaque bail. Elle permet d’évaluer la robustesse et la prévisibilité des revenus locatifs, en intégrant le risque de départ anticipé des locataires. Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité.  Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de marché et de la performance des actifs.

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La société Wemo REIM est une société de gestion immobilière, créée autour d’une équipe dirigeante expérimentée constituée de professionnels de l’immobilier et est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers en qualité de société de gestion de portefeuille soumise à la Directive 2011/61/UE, dite Directive AIFM, sous le numéro GP-20240003 en date du 13 mars 2024.

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La SCPI Wemo One acquiert un nouveau local d’activité situé à Castel Maggiore, en périphérie de Bologne, et loué à GLS, l’un des principaux prestataires européens de transport et de livraison de colis. Cette acquisition marque le douzième investissement réalisé par la SCPI en Italie et porte à plus de 81,5 % la part de son patrimoine investie en Europe (hors de France), avec 36 actifs (dont 43 baux) répartis entre l’Espagne (14), l’Italie (12), la France (7) et l’Irlande (3). Cette opération s’inscrit dans la stratégie paneuropéenne de Wemo One, fondée sur une sélection rigoureuse d’actifs de qualité, loués à des entreprises de premier plan sur des marchés affichant des fondamentaux locatifs solides.

Un actif logistique loué à GLS dans le principal bassin logistique italien
Situé au sein du parc d’activités de Castel Maggiore, en périphérie nord de Bologne, l’actif bénéficie d’un positionnement stratégique à proximité immédiate de l’autoroute A13, axe structurant du corridor Bologne–Padoue. Implanté au sein de l’un des principaux hubs logistiques multimodaux d’Italie, il s’inscrit sur un marché où la demande d’espaces logistiques affiche une dynamique soutenue, portée par l’essor du e-commerce et la densification des réseaux de livraison du dernier kilomètre.

Principales caractéristiques :

• Surface locative : 3 455 m²
• Montant de l’investissement : 3,7 M€
• Rendement AEM ¹ pondéré (non garanti) : 7,2 %
• Durée résiduelle du bail ferme (WALB²) : 5.5 ans
• Typologie : Activité
• Date d’acquisition : juin 2026

L’actif est intégralement loué à un opérateur du réseau GLS, l’un des premiers réseaux européens de transport et de livraison de colis, présent dans plus de 50 pays en Europe et en Amérique du Nord. Le groupe a réalisé un chiffre d’affaires record de 5,9 milliards d’euros au titre de l’exercice 2024-2025. En Italie, GLS Italy s’appuie sur un réseau de plus de 90 dépôts et plateformes logistiques, confortant son positionnement parmi les principaux acteurs du marché. La qualité de ce locataire contribue à la visibilité et à la sécurisation des revenus locatifs de Wemo One.

« Cette nouvelle acquisition illustre pleinement notre stratégie d’investissement : constituer un patrimoine européen diversifié en sélectionnant des actifs de qualité, idéalement situés et loués à des entreprises de premier plan. L’Italie constitue un marché stratégique pour notre développement, porté par un secteur logistique particulièrement dynamique, et cette acquisition s’inscrit dans notre volonté de construire, sur le long terme, un portefeuille résilient au service de la performance de nos associés », déclare Ivan Vagic, Président de Wemo REIM.

Fondée par des entrepreneurs réunis autour d’une vision commune de l’investissement immobilier, Wemo REIM développe une approche fondée sur la sélectivité, la rigueur et la transparence. S’appuyant sur un solide savoir-faire immobilier, la société de gestion accompagne chaque investissement avec le même niveau d’exigence, de la sélection des actifs à leur gestion, afin de favoriser la création de valeur et la pérennité des revenus locatifs.

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[1] AEM : Le rendement Acte En Main (AEM) est calculé sur la base du prix de revient global de l’actif, frais d’acquisition inclus, rapporté aux loyers contractuels. Il s’agit d’un indicateur prévisionnel qui ne constitue pas un rendement garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La SCPI comporte des risques de perte en capital et de liquidité. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de marché et de la performance des actifs.

[2] WALB (Weighted Average Lease Break) : Indicateur mesurant la durée moyenne pondérée jusqu’aux prochaines options de sortie (“break”) des locataires, en tenant compte du poids locatif de chaque bail. Elle permet d’évaluer la robustesse et la prévisibilité des revenus locatifs, en intégrant le risque de départ anticipé des locataires.

Avant toute décision d’investissement, nous vous invitons à consulter le Document d’Informations Clés (DIC) et la note d’information de la SCPI Wemo One, disponibles sur wemo-reim.fr.

A propos de
La société Wemo REIM est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers en qualité de société de gestion de portefeuille soumise à la Directive 2011/61/UE, dite Directive AIFM, sous le numéro GP-20240003 en date du 13 mars 2024. C’est une société de gestion immobilière, créée autour d’une équipe dirigeante expérimentée
constituée de professionnels de l’immobilier. Le groupe WEMO existe depuis 2017 et se compose de plus de 40 collaborateurs. La SCPI WEMO ONE bénéficie ainsi de l’expérience et du savoir-faire du groupe WEMO spécialiste de l’immobilier.

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La SCPI Wemo One renforce sa présence en Irlande avec deux nouvelles acquisitions à Dublin louées à Eurofins

La SCPI Wemo One annonce deux nouvelles acquisitions en Irlande situées au sein du Sandyford Business District, principal pôle d’affaires du sud de Dublin, et loué à Eurofins, leader mondial des services de laboratoires et des tests analytiques. Cette acquisition marque le deuxième investissement réalisé par la SCPI sur le marché irlandais et confirme sa stratégie de diversification paneuropéenne ciblant des actifs loués à des entreprises internationales de premier plan. Désormais, plus de 81,5% du patrimoine de la SCPI est investi en Europe (hors de France), avec 35 actifs (dont 42 baux) en Europe, répartis entre l’Espagne (14), l’Italie (11), la France (7) et l’Irlande (3).

Zoom sur ces nouvelles acquisitions – Eurofins – Dublin (Irlande)

Situées au sein du Sandyford Business District, principal quartier d’affaires du sud de Dublin, les actifs bénéficient d’un emplacement stratégique à proximité des grands axes de transport et de nombreuses entreprises internationales.

• Surfaces locatives : 939 m² et 1 344 m²
• Montant total de l’investissement : 3,6 M€ et 5,2 M€
• Rendement AEM[1] pondéré (non garanti) : 7,0 %
• Durée du bail ferme résiduelle (WALB[2]) : 4,4 ans
• Secteur : Santé
• Date de l’acquisition : mai 2026

Eurofins, un leader mondial des services de laboratoire

Groupe d’origine française, présent dans 60 pays et fort de plus de 65 000 collaborateurs, Eurofins Scientific intervient dans des secteurs aussi variés que la santé, la pharmacie, l’agroalimentaire et l’environnement. Son ancrage opérationnel à Sandyford depuis plus de 30 ans et sa dimension internationale en font une contrepartie locative solide, offrant aux associés de Wemo One une bonne visibilité sur les revenus locatifs.

Une stratégie paneuropéenne qui se poursuit

Avec cette seconde acquisition en Irlande, la SCPI Wemo One confirme son ambition européenne : cibler des actifs bien localisés, loués à des entreprises internationales établies, pour conjuguer diversification du patrimoine et création de valeur à long terme. Marché dynamique et fiscalement compétitif, l’Irlande s’impose comme l’une des premières destinations européennes pour les multinationales — dont Dublin concentre l’essentiel de l’activité économique.

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[1] AEM : Le rendement Acte En Main (AEM) est calculé sur la base du prix de revient global de l’actif, frais d’acquisition inclus, rapporté aux loyers contractuels. Il s’agit d’un indicateur prévisionnel qui ne constitue pas un rendement garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La SCPI comporte des risques de perte en capital et de liquidité. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de marché et de la performance des actifs.

[2] WALB (Weighted Average Lease Break) : Indicateur mesurant la durée moyenne pondérée jusqu’aux prochaines options de sortie (“break”) des locataires, en tenant compte du poids locatif de chaque bail. Elle permet d’évaluer la robustesse et la prévisibilité des revenus locatifs, en intégrant le risque de départ anticipé des locataires.

A propos de

La société Wemo REIM est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers en qualité de société de gestion de portefeuille soumise à la Directive 2011/61/UE, dite Directive AIFM, sous le numéro GP-20240003 en date du 13 mars 2024. C’est une société de gestion immobilière, créée autour d’une équipe dirigeante expérimentée constituée de professionnels de l’immobilier. Le groupe WEMO existe depuis 2017 et se compose de plus de 40 collaborateurs. La SCPI WEMO ONE bénéficie ainsi de l’expérience et du savoir-faire du groupe WEMO spécialiste de l’immobilier.

Au premier trimestre 2026, la SCPI Wemo One enregistre une collecte nette de 46,9 M€ et porte sa capitalisation à 121,9 M€. Elle poursuit parallèlement son expansion européenne avec cinq acquisitions, dont une première opération en Irlande, dans un marché immobilier européen en voie de normalisation mais traversé par des incertitudes géopolitiques persistantes. Dans ce contexte, la stratégie « SMART CAPS », centrée sur des actifs de moins de 5 M€, confirme sa pertinence avec un taux d’occupation financier de 100 % et une revalorisation du prix de part de 5 % au 1er avril 2026.

Une diversification et une expansion européennes affirmées
Au 31 mars 2026, 79,1 % de la valeur du patrimoine est investie hors de France, confirmant l’ancrage européen de Wemo One. Le patrimoine immobilier compte 33 actifs et est réparti entre la France, l’Italie, l’Espagne et l’Irlande.

La dynamique de collecte permet à la SCPI de poursuivre activement son déploiement avec cinq nouvelles acquisitions (soit 15 millions en volume total d’acquisition) réalisées sur le trimestre.

Parmi les opérations réalisées, Wemo One signe sa première acquisition en Irlande, à Dublin, et franchit ainsi une nouvelle étape dans son développement européen. Deux actifs ont également été acquis en France et deux en Italie, venant renforcer la diversification géographique du patrimoine. Cette diversification géographique vise à répartir les risques locatifs et à multiplier les moteurs de performance.

Des indicateurs locatifs et financiers robustes
Le taux d’occupation financier s’établit à 100 % au 31 mars 2026. Le rendement moyen acte en main du patrimoine total ressort à 8,1 % AEM(1), avec une durée moyenne ferme résiduelle des baux de 5,1 ans et une durée moyenne totale de 9,5 ans.

Les dividendes distribués au titre du trimestre s’élèvent à 6,95 € par part en pleine jouissance (brut de fiscalité, net de frais), soit 3,47 % rapportés au prix de souscription au 1er janvier 2026.

Le taux de distribution de 15,27 % en 2025, résultant mécaniquement d’un nombre de parts en jouissance encore limité au regard des fonds collectés, ne préjuge pas du rendement cible long terme de 7 % (non garanti). Pour 2026, le taux de distribution cible (non garanti) est de 10,0 %. Pour rappel, ce niveau ne préjuge pas du rendement cible long terme et se normalisera naturellement à mesure que la base d’associés en jouissance s’élargira.

La valeur de reconstitution s’établit à 218,5 € par part au 31 décembre 2025, pour un prix de souscription de 200 € à la clôture du trimestre.

Trois décisions structurantes actées en post-clôture

• Revalorisation du prix de part à 210 € au 1er avril 2026 (+5 %)

La progression de la valeur de reconstitution du patrimoine réduisait la marge résiduelle disponible avant le plancher réglementaire à 1,7 %. Le prix de souscription a en conséquence été relevé à 210 €, traduisant la création de valeur générée depuis le lancement de la SCPI au bénéfice de l’ensemble des associés.

• Deux décisions actées lors de l’Assemblée Générale du 17 avril 2026

Les associés ont approuvé l’élargissement de la zone d’investissement au-delà de la zone euro, dans la limite de 20 % du patrimoine, et l’application de commissions d’acquisition et de cession (seulement en cas de plus-value réalisée) dans une limite maximale de 2,0 % HT (2,4 % TTC).

Ces deux évolutions s’inscrivent dans la continuité de la stratégie SMART CAPS : saisir les opportunités sur des marchés dynamiques avec la même discipline de sélection, tout en accompagnant une stratégie granulaire où l’acquisition d’actifs de moins de 5 M€ exige un travail d’identification et d’exécution aussi rigoureux que celui requis pour des tickets significativement plus importants.

« Ce premier trimestre 2026 confirme la pertinence de la stratégie mise en place : une collecte soutenue, un portefeuille qui s’élargit en Europe, une occupation financière de 100 % et une création de valeur tangible pour nos associés. Nous restons pleinement mobilisés pour construire une SCPI capable de distribuer des revenus durables sur le long terme », déclare Ivan Vagic, Président de Wemo REIM

 

1 Rendement calculé sur le prix d’acquisition frais inclus, non garanti.

Lire le bulletin trimestriel T1 2026 de la SCPI Wemo One

Avertissement 
Le rendement est non garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout investissement, investir en SCPI comporte un risque de perte de capital. Le capital est non garanti. La durée de détention recommandée est de 8 ans. Le traitement fiscal lié à la distribution dépend de la situation personnelle de chaque associé et chaque situation doit être au préalable étudiée par un professionnel. Le taux de distribution de la première année, reposant sur un nombre réduit de parts en jouissance, ne reflète pas la performance future de la SCPI.
Extension hors zone euro : cette extension géographique expose la SCPI à un risque de change dans la limite de 20 % du patrimoine.

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La SCPI Wemo One annonce une revalorisation de 5 % du prix de sa part, qui passera de 200 € à 210 € à compter du 1er avril 2026. Cette évolution traduit la création de valeur enregistrée depuis le lancement du véhicule et matérialise, pour les associés, une partie des plus-values latentes constatées sur le patrimoine à l’issue des expertises indépendantes.
Après cette revalorisation, le prix de souscription demeure inférieur à la valeur de reconstitution, estimée à 218,50 € au 31 décembre 2025.

Les chiffres clés au 1er trimestre 2026

• 5 acquisitions réalisées sur le trimestre (En Italie, en Espagne et en Irlande
• Une capitalisation qui dépasse les 120 millions d’euros
• 33 actifs en patrimoine en Europe (Italie, Espagne, Irlande et France)

« Cette revalorisation traduit la valeur créée depuis le lancement de Wemo One et s’inscrit dans la continuité de notre stratégie d’investissement, fondée sur une sélection rigoureuse d’actifs et une gestion disciplinée. Elle permet également de refléter plus fidèlement la valeur du patrimoine au bénéfice de nos associés. Wemo One poursuit son développement en franchissant le cap des 120 M€ de capitalisation et en étendant désormais sa présence à quatre pays européens. Nous continuons avec humilité, en restant pleinement mobilisés au service de nos épargnants », déclare Ivan Vagic, Président de Wemo Reim.

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Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les objectifs de rendement ne sont pas garantis.

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La SCPI Wemo One réalise deux nouvelles acquisitions en France louées à STG près de Toulouse et de Reims

La SCPI Wemo One annonce l’acquisition de deux locaux d’activité situés en France, à Saint-Alban, en périphérie de Toulouse, et à Witry-les-Reims, près de Reims. Les deux sites sont loués à STG, acteur de référence du transport frigorifique et de la logistique. Ces opérations s’inscrivent dans la stratégie de Wemo One visant à constituer un portefeuille européen diversifié de petits actifs (“Small Caps”), privilégiant des actifs situés dans des zones économiques établies, loués à des locataires de référence et offrant une visibilité locative de long terme. Avec ces deux nouvelles acquisitions, le patrimoine de la SCPI atteint désormais 33 actifs en Europe, dont 26 hors de France, répartis entre l’Espagne (14), l’Italie (11), la France (7) et l’Irlande (1), représentant 39 baux.

Zoom sur ces 2 nouvelles acquisitions : STG – Witry-les-Reims (51) et Saint-Alban (31) – France

• Type d’actifs : local d’activité
• Montants totaux des investissements : 5,2 M€ et 1,3 M€
• Rendement AEM pondéré (non garanti) : 8,4%
• Durée ferme résiduelle des baux (WALB[1]) : 10 ans
• Date d’acquisition : Mars 2026
• Les deux actifs sont situés au sein de zones industrielles établies, bénéficiant d’une excellente accessibilité autoroutière. Le site de Saint-Alban se trouve à proximité immédiate de l’autoroute A62, axe structurant reliant Toulouse à Bordeaux, tandis que l’actif de Witry-lès-Reims est situé à proximité de l’autoroute A34, au sein d’une zone d’activités établie de l’agglomération rémoise.

STG, un locataire de référence dans le transport frigorifique et la logistique

Les deux actifs sont intégralement loués à STG, un acteur européen, de référence, du transport frigorifique et de la logistique alimentaire. Avec plus de 130 sites répartis dans une quinzaine de pays européens via son partenariat stratégique avec le groupe Nagel, STG dispose d’un maillage européen dense et d’une expertise reconnue dans la gestion de flux sous température contrôlée.

Une stratégie d’investissement fondée sur la diversification et la visibilité locative

La SCPI conserve une approche européenne (objectif minimum de 75% hors de France), mais continue d’investir en France, lorsque les opportunités se présentent et que les conditions d’investissement s’y révèlent attractives. Ces investissements s’inscrivent dans la politique de diversification du   portefeuille et d’objectif de performance sur le long terme.

Plus d’informations sur WEMO REIM

A propos de

WEMO REIM est une société de gestion immobilière, créée autour d’une équipe dirigeante expérimentée constituée de professionnels de l’immobilier. Le groupe WEMO existe depuis 2017 et se compose de plus de 40 collaborateurs. La SCPI WEMO ONE bénéficie ainsi de l’expérience et du savoir-faire du groupe WEMO spécialiste de l’immobilier.

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25032026_CP Wemo One_ Nouvelles acquisitions France

[1] WALB (Weighted Average Lease Break) :  Durée résiduelle moyenne, ferme, des baux jusqu’aux prochaines échéances

La SCPI Wemo One annonce l’acquisition de son premier actif en Irlande, marquant une nouvelle étape dans le déploiement de sa stratégie paneuropéenne. Situé au sud-ouest de Dublin, l’actif est intégralement loué à Prodieco, leader mondial dans la conception et la fabrication d’outillages de haute précision pour le conditionnement pharmaceutique. Cet investissement permet à Wemo One de poursuivre sa diversification géographique en intégrant un nouveau marché européen dynamique, reconnu pour son attractivité économique et sa fiscalité compétitive. Désormais, plus de 86,9 % du patrimoine de la SCPI est investi en Europe (hors de France), au sein d’un portefeuille de 31 actifs répartis entre l’Espagne (14), l’Italie (11), la France (5) et l’Irlande (1), représentant 37 baux.

Zoom sur cette nouvelle acquisition

• Surface locative : 2 131 m²
• Montant de l’investissement : 3,6 M€
• Rendement AEM (non garanti) : 7,5 %
• Durée de bail ferme résiduelle (WALB1) : 10 ans
• Date de l’acquisition : Février 2026
• L’actif est situé au sein d’une zone d’activité stratégique, à seulement 500 mètres du siège social de Prodieco. Cette proximité renforce l’ancrage locatif et témoigne de l’importance du site pour l’entreprise.

(1)WALB (Weighted Average Lease Break) : Indicateur mesurant la durée moyenne pondérée jusqu’aux prochaines options de sortie (“break”) des locataires, en tenant compte du poids locatif de chaque bail. Elle permet d’évaluer la robustesse et la prévisibilité des revenus locatifs, en intégrant le risque de départ anticipé des locataires.

Prodieco, un locataire de dimension internationale

Prodieco est un acteur mondial de référence dans la fabrication d’outillages de haute précision destinés au secteur pharmaceutique. L’entreprise exporte 98 % de sa production, illustrant son rayonnement international et la reconnaissance de son expertise.

Une nouvelle étape dans la diversification européenne

• Avec cette première implantation en Irlande, Wemo One élargit son empreinte européenne et confirme sa volonté d’investir dans des actifs :
• situés dans des zones économiques stratégiques,
• loués à des entreprises présentant des fondamentaux solides et internationalement reconnues,
• offrant une visibilité locative de long terme.

L’Irlande, et plus particulièrement Dublin, présente un environnement économique et fiscal considéré comme attractif ainsi qu’un positionnement stratégique au sein de l’Union européenne. Ces éléments ont été pris en compte dans l’analyse de cette acquisition. Cet investissement s’inscrit dans la stratégie de Wemo One et vise à contribuer à la création de valeur sur le long terme pour ses associés, dans un contexte de marché qui demeure toutefois soumis à des évolutions économiques et immobilières.

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WEMO REIM est une société de gestion immobilière, créée autour d’une équipe dirigeante expérimentée constituée de professionnels de l’immobilier. Le groupe WEMO existe depuis 2017 et se compose de plus de 40 collaborateurs. La SCPI WEMO ONE bénéficie ainsi de l’expérience et du savoir-faire du groupe WEMO spécialiste de l’immobilier.

CONTACTS PRESSE
ATHENA PR CONSULTING
Sonia El Ouardi : sonia@athena-pr.fr – 06 30 06 02 84
Stéphanie Beauhaire : stephanie@athena-pr.fr – 06 62 18 74 07

La SCPI Wemo One annonce l’acquisition de deux nouveaux actifs commerciaux en Italie, loués à l’enseigne OVS, acteur majeur du prêt-à-porter dans le nord du pays. Ces investissements s’inscrivent dans la stratégie de diversification européenne de la SCPI et ciblent la région la plus dynamique d’Italie : la Lombardie. Les deux actifs sont situés à Pieve Fissiraga (province de Lodi) et Lecco (à 55km de Milan), au coeur de zones commerciales à forte fréquentation, bénéficiant d’une excellente accessibilité et d’une visibilité optimale. Avec ces deux nouvelles acquisitions, la SCPI Wemo One poursuit activement sa stratégie de diversification paneuropéenne. Plus de 85 % de son patrimoine est investi en Europe (hors de France), au sein d’un portefeuille de 30 actifs répartis entre l’Espagne (14), l’Italie (11) et la France (5), et 36 baux.

Zoom sur ces deux nouvelles acquisitions

OVS – Pieve Fissiraga (Lombardie)

• Surface locative : 1 088 m²
• Montant de l’investissement : 2,4 M€
• Rendement AEM (non garanti) : 7,37 %
• Durée de bail ferme résiduelle (WALB1) : 8 ans
• Date de l’acquisition : décembre 2025
• Implantation dans un centre commercial à dominante familiale (Galerie Bennet Pieve), avec un accès direct à l’autoroute A1 générant un trafic élevé.

OVS – Lecco (Lombardie)

• Surface locative : 1 061 m²
• Montant de l’investissement : 2,3 M€
• Rendement AEM (non garanti) : 8,3 %
• Durée de bail ferme résiduelle (WALB) : 3,6 ans
• Date de l’acquisition : décembre 2025
• Situé en centre-ville, au sein d’un grand complexe « mixte » (galerie commerciale, hypermarché Bennet, bureaux et résidentiel), totalisant environ 36 000 m²
  de surfaces commerciales.

OVS, une enseigne de référence en Italie

Fondée en 1972, OVS est la première enseigne d’habillement en Italie avec un réseau de plus de 2600 magasins dans le monde, dont plus de 900 en Italie. Positionnée sur le segment dynamique de la mode accessible, l’enseigne a réalisé un chiffre d’affaires de 1,6 Md€ en 2024 (+6,2 %). Son maillage territorial dense, avec une forte présence en centres-villes de villes moyennes, en retail parks et en centres commerciaux, lui confère une visibilité élevée et une fréquentation soutenue de ses points de vente. La présence d’OVS au sein du patrimoine de Wemo One contribue à la qualité locative des actifs de la SCPI et à la sécurisation des revenus pour les associés.

Une stratégie de diversification solide et affirmée

Avec ces deux nouvelles acquisitions, Wemo One confirme son positionnement européen et sa volonté d’investir dans des actifs situés dans des zones à fort potentiel économique. La Lombardie, première région économique d’Italie, concentre une part significative du PIB national et bénéficie d’infrastructures majeures et d’un tissu commercial particulièrement attractif. Ces investissements participent à la création de valeur durable pour ses 3000 associés, dans un contexte européen favorable à l’immobilier d’entreprise.

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WEMO REIM est une société de gestion immobilière, créée autour d’une équipe dirigeante expérimentée constituée de professionnels de l’immobilier. Le groupe WEMO existe depuis 2017 et se compose de plus de 40 collaborateurs. La SCPI WEMO ONE bénéficie ainsi de l’expérience et du savoir-faire du groupe WEMO spécialiste de l’immobilier.

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Stéphanie Beauhaire : stephanie@athena-pr.fr – 06 62 18 74 07

(1) WALB (Weighted Average Lease Break) : Indicateur mesurant la durée moyenne pondérée jusqu’aux prochaines options de sortie (“break”) des locataires, en tenant compte du poids locatif de chaque bail. Elle permet d’évaluer la robustesse et la prévisibilité des revenus locatifs, en intégrant le risque de départ anticipé des locataires.